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先验房还是先付费，往往成为争议的焦点，但是专家提醒，有没有公正硬性的标准才是验房的关键。漫画/林军明（图片来源：新京报）
12月8日，市政府颁布《关于规范预售商品住宅交接前房屋查验的通知》，让购房人有了扬眉吐气之感———从下个月开始，开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件等作为购房者验房的前提条件。
“终于可以先验房再缴钱了，我收房的时间正好赶在新政策实施后，要怎样验房才能最大程度维护自己权益？随后费用应该怎么缴呢？”最近刚接到开发商“入住通知书”的李先生，致电本报询问收房的有关事宜。为了给李先生做好全面的收房准备，记者采访了相关政府部门、验房师和律师，详解新政后购房者收房的程序和需要注意的事项。
验房重点审查五大项
“新政策以后，业主验房有了更多的主动权，”专业人士表示，购房者可以更加细致地验房，拒收不合格的房屋，将问题处理在入住前，这也需要购房者有更多的验房技巧。连明宇房地产咨询服务有限公司总经理杨连明在接受记者采访时，把重点的验房内容列为五大项，分别是主体工程、给排水燃气工程、建筑安装工程、通风空调采暖工程、电梯消防系统工程。
关键词：主体 排水 燃气
杨连明提醒李先生，验房的第一项是看主体，这一项主要包括室内外的构造和装饰，首先看墙壁，毛坯房看有没有裂纹、空鼓、脱皮、粉化，精装修房看壁纸的缝隙是不是过大；然后看门窗的封闭灵活情况如何，李先生应该特别留意的是，看一下窗户上是否安装了控制开启角度的限位器，以及限位器上是否有螺丝；接下来，可以看一看房屋的各个角落是不是方正，墙面是不是平整垂直，地砖是否有色差、开裂、空鼓等情况；这些基本要素看完了，可以重点看一下卫生间和厨房，看看防水是不是完好，同时可以往地板上倒比较多的水，看水是否会漫到外面的地板上。“有些房子由于建得比较粗糙，地漏可能会比卫生间地板还高或者与之相平，或者卫生间门槛太低，这些都是不合要求的”，杨连明说。
第二项是看给排水和燃气，这一项主要看看管道铺设是否合理、燃气安装是否标准、下水是否通畅。杨连明建议，李先生可以拿水桶往下水道倒水，如果听到哗哗声，则说明下水比较好，如果水只是缓缓往下渗，则说明下水并不畅通，需要整改。对于燃气，如果所买房屋是远郊区的小区尤其要注意，很多远郊小区都存在燃气不通或安装不合标准的情况。
关键词：电线 通风 消防
第三项是建筑电器安装，李先生主要应看电线、开关安装的位置是否方便合理。杨连明说，应该看房屋的用线是不是符合国家标准的铜线，同时强弱电还需相距25厘米以上的距离，以免互相干扰。对于电表什么时候安装，小区用的是不是临电，什么时候能转成正式电都应该问清楚，必要的时候和开发商写一个备忘录。
第四项是通风、空调和采暖。“冬季是西北风比较盛行的季节，且风力也最猛”，中原地产分析师也给李先生支了个招，选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果是不错的选择。同时，在看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象，如果只注重通风不关注密封的话，那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。采暖方面，主要是看一下燃气壁挂炉是不是装好。
第五项是电梯、消防工程。“现在80%的楼盘虽然装了消防栓，但是里面根本没有消防水袋、消防枪和干粉灭火器”，杨连明说，李先生最好能仔细看一下消防工程，可以免除后患。（杨娟娟） |
