国际生态安全示范社区——世茂·蝶湖湾

世茂·蝶湖湾的规划建设参考了世界上最适宜人类居住城市的环境技术指标，吸取环境要素之精髓：绿地、生态、环境、安全以及人文主义观点，结合昆山的地质、气候和人文特征，以更高的人文精神贯穿其中，在中国长三角地区创建了最适宜人类居住的国际名宅。从而使世茂·蝶湖湾于2006年入选联合国“国际生态安全示范社区”，为中国生态社区的建设树立了新样板。为了让广大读者对世茂·蝶湖湾有更深层次的了解，《昆山楼市》对世茂·蝶湖湾项目进行了专访。

昆山楼市：世茂·蝶湖湾能够入选国际联合国“国际生态安全示范社区”，在很大程度上是因为她的规划设计。请问世茂·蝶湖湾的规划设计方面都做了哪些努力？

潘超：蝶湖湾社区的总体规划是由全球唯一七星级酒店——阿联酋迪拜酒店的设计者英国阿特金斯集团总领，早在2005年时就对蝶湖湾的地形地貌，及周围的各项实施进行了全方位的考察，以“创造无止境”为宗旨，注重产品的创新、人性化及生态安全化等方面的居住观念，从而规划出蝶湖湾这样极佳的项目。世茂·蝶湖湾的整个弧形建筑群就像一只破蛹而出的蝴蝶，怀抱着10万㎡的生态湖水，顾名思义，蝶湖湾案名和项目非常贴合。从感同深受的角度说，在蝶湖湾百万平米的规划上，建造碟湖景观公寓、水岸别墅及40万㎡的湖畔公园，将建筑与景观互为补充，构成生活与生态并重的和谐环境，真正做到了一站式生活公园城，这在昆山是独一无二的规划、居住模式。

昆山楼市：世茂·蝶湖湾规划中的一个亮点就是湖景的设计，这么大面积的湖水，时间长了之后会不会因管理不善而成为“死水”，或者增加以后的物业管理费？能不能为客户详细地介绍一下这个湖的水处理系统？

潘超：蝶湖湾的水并不会成为死水，我们采取了国际先进的循环滤净措施，使用机械泵增强循环滤净系统，投入微生物，通过水域微生物及水生生态处理相结合的方法，进行多层次科学水处理，使景观水域系统趋于生态平衡，从而达到并保持国家地表水环境质量标准IV类以上的要求。由于我们的水处理系统节能环保，并且高效，而且我们营造一方湖水的目的，是为了提高业主的生活品质，保证业主的身心健康，让生活更美好，而非生活的负担，所以绝不会增加业主的物业管理费。

昆山楼市：目前，一些大城市的楼市普遍出现了量价齐跌的现象，这种现象似乎也影响了昆山楼市的成交量。但世茂·蝶湖湾近期的成交量，在整个城南板块来说，却一直处于领先位置。请问世茂·蝶湖湾是如何做到让自己在淡季不淡？

潘超：世茂集团的品牌影响力，是蝶湖湾做到“淡季不淡”的首要因素。目前，购房者与开发商展开的拉锯战导致了楼市的特殊现象。这个时候，能在低迷的房市中顶住压力的，是有影响力的大盘，因为品牌的影响力和世茂在全国开发的地产项目，让购房者有着普遍的信任度和认可度。

蝶湖湾是百万平米的大盘，物业形态包括多种居住产品、学校、会所，还有有着昆山南部商业副中心之称的湾仔道，可谓一应俱全，在这样的综合业态下，蝶湖湾的优势就很难让人拒绝了。

昆山楼市：据我所知，由于发展前景的原因，城南的土地可谓寸土寸金。但为什么世茂·蝶湖湾的容积率仅为1.5，绿化率还高达65%，而且小区内还有那么多的配套设施，难道就不觉得这样会减少住宅量，从而降低利润吗？

潘超：舒适度，这是我需要强调的要素。我们开发地产项目，在追求利益的同时，不能忘记社区首先是用来让人们居住的，随着生产生活水平不断提高，人们对自己的生活环境有了更高的追求、更理性化的认识，这同时是对我们工作的一个激励和挑战，就像世茂一贯坚持的“缔造城市梦想”。所以住在蝶湖湾的业主，有权利享受到更好、更贴心、更人性、更生态的居住环境，如你所见：容积率仅为1.5，绿化率高达65%，你可以从数据上有一个直观的印象和认识——蝶湖湾是个适宜居住的社区。

昆山楼市：据我了解，世茂·蝶湖湾在物业服务方面最近做得很不错。这样的物业服务能够一直坚持下去吗？在将来还会有所提升吗？

潘超：是的，世茂·蝶湖湾社区的物业管理由世茂第一太平管理公司负责，物管中心的专业管理经验及世茂的国际品牌，特设一对一管家式特色服务，并开通24小时热线，会所内设置小型诊所，定期体检并建立个人保健和医疗档案，并提供紧急医疗服务；保安中心的精干团队和智能化的巡逻报警系统、电视监控系统为业主提供24小时的保安服务。小区内会即时更换休闲娱乐、医疗保健、理财等公共信息，还为家庭投资理财提供快捷、详实、确切的数据资料信息，充任业主身旁可信赖的理财顾问。为业主设定超一流的生活享受空间，处处能感受到物业无微不至的关怀。我们会将这样的物业服务进行到底，并随着业主需求的增加而不断提高服务水平。

昆山楼市：2009年京沪高铁的开通，除了使我们的生活会变得更快捷外，还能有更多的变化吗？据我们了解蝶湖湾在距离昆山南站不远处，那么京沪高铁的开通，给蝶湖湾会带来什么样的影响？对整个昆山又有什么影响呢？

潘超：京沪高铁、沪宁城际快线的修建，促使高速铁路网逐渐成形，区域经济版图不断刷新，从而缩短了城市间的“经济距离”。昆山到上海、苏州的时空距离进一步拉近，上海、苏州丰富的人力资源将更便捷地流向昆山，从而催生长三角的同城化效应。

对于蝶湖湾来说，社区在京沪高铁昆山站1公里内，既可享受高铁和城际快线的迅速与便捷，也能很好地避免与轨道距离太近所带来的不利影响，让业主有了生活的最佳黄金分割点。以相同品质的房源来看，由于蝶湖湾的房源在价格上远远低于上海、苏州，所以也吸引了众多异地购房者。当然，异地置业昆山的增加，使得昆山房产消费市场被放大。这导致了昆山楼市销售范围的增大，所以未来昆山房产市场将在周边城市的带动下继续走高。

潘超，1981年出生，2003年毕业于南京大学社会系广告策划与公共关系专业。2002年—2004年任南京大洋百货企划部主管；2004年至今任世茂集团企划经理。