|
今年选固定利率房贷利率风险加大 （资料图片）
贷款利率 短期见顶
■央行最近一次加息未对5年以上贷款加息，显示出中长期贷款有见顶迹象，在这种情况下，贷款买房者选择固定利率房贷需冒一定的利率风险，购房者要慎重对待。
■在去年初选择了固定利率房贷的市民可以发现，在贷款额度和贷款期限相同的情况下，目前自己的月供额比选择了浮动利率房贷的要低不少。
■固定利率房贷的最大好处就是可以锁定贷款利息，成本可以预算，这对于投资性的购房者而言比较适用。
固定利率房贷未必划算
去年，央行连续6次加息，使得房贷利率大幅提高，其中3～5年期的贷款基准利率由年初时的6.48％上调为年末的7.74％，5年以上贷款基准利率则由年初时的6.84％上调为7.83％，从今年1月开始，绝大部分房贷族的月供将提高。不过在去年初选择了固定利率房贷的市民可以发现，在贷款额度和贷款期限相同的情况下，目前自己的月供额比选择了浮动利率房贷的要低不少。
去年初选择固定利率房贷如今月供较少
不过，央行最近一次加息未对5年以上贷款加息，显示出中长期贷款有见顶迹象，在这种情况下，贷款买房者选择固定利率房贷需冒一定的利率风险，购房者要慎重对待。
2007年央行连续加息6次，今年1月开始，浮动利率房贷客户就要执行新的利率，其中5年期以上的优惠利率由去年初的5.814%上涨为目前的6.6555%，上涨了0.8415个百分点，房贷族的月供金额开始提高。
王先生去年初贷了30万元的20年贷款，从2007年1月开始还款，在2007年，王先生的月供额为2117.23元，而从今年1月开始，其月供额将提高至2258.45元，月供提高了141.22元。假设以后利率维持不变，则在20年时间，王先生的还款总额将由508134.34元上涨至540333.23元，利息支出多了32199元。
而如果去年初时王先生选择的是固定利率房贷，则今年可以继续保持原利率不变。以固定利率较低的光大银行的固定利率房贷为例，2007年初时，该行3年期固定利率房贷优惠利率为5.55%，5年期优惠利率为5.73%，5~10年期优惠利率为6.12%。
如果王先生去年初时选择的贷款方式是3年期固定利率+17年期浮动利率，则在前3年时间里，王先生的利率将保持在5.55%不变，月供也将保持在2072.14元，3年后，王先生再实行市场利率6.6555%，月供也将变成2240.49元，在20年里，王先生总共还款金额将为531656元，比选择浮动利率房贷节省8677.14元。
如果王先生选择的是5年期固定利率房贷+15年期浮动利率房贷，假设今后利率维持不变，则王先生前5年的房贷利率为5.73%，后15年的利率为6.6555%，则在前5年时间，王先生的月供为2102.83元，后15年时间里，王先生的月供将保持在2230.46元，还款总额将为527653元，比选择浮动贷款利率节省利息12680.23元。
今年选固定利率房贷利率风险加大
在去年央行持续加息的情况下，选择固定利率房贷明显有利可图。那么，经过多次加息后，今年新增的房贷族选择固定利率房贷是否仍然有利可图呢？
根据经济学家们的预测，今年央行货币政策的重点可能转向汇率升值，加息的力度则可能减弱，估计今年再加2~3次息后，在第三季度，加息步伐有望暂告一段落。也就是说，短期内利率有望于今年第二、三季度见顶。
而事实上，在最近一次加息中，5年以上的贷款利率已经停止了加息的步伐，央行只对5年期以内的贷款进行了小幅的加息，其中1年期贷款利率加息幅度为0.18，小于同期限存款利率的加息幅度，3~5年期贷款利率都只加了0.09个百分点。
|
