上海楼市“乱花渐欲迷人眼”，6月第三周成交均价环比刚创历史新高，7月的第二周数据便环比狂跌10%。

    与此同时，全国二季度新建住房销售价格、土地交易价格同比上涨10.1%、10.8%，涨幅比上季度分别低1.7个百分点、5.7个百分点。

    在这眼花缭乱的数据背后，房价是否像某些地产商所言在做“俯卧撑”？对于长三角房地产市场而言，上海楼市一直是“风向标”。那么，现阶段这个“风向标”正预示着什么风向呢？

    难寻求支撑点的“俯卧撑”

    7月上旬，位于江苏省南京市中心区域的中央路上出现了一个巨幅房产海报——“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”。房价真的只是在做“俯卧撑”么？上海楼市六、七月间的表现提供了一个意味深长的“隐喻”。

    上海一家房地产研究机构提供的数据显示，7月7日至13日，上海商品住宅(剔除动迁、配套房)平均成交价格在前周大幅下跌17%之后，再度下跌10%，仅为12482元/平方米。而就在不久前的6月第三周，该市商品住宅成交均价达到创历史新高的17393元/平方米。两者相比，下挫4911元/平方米。

    从这数据看，上海房价“俯卧撑”意味非常明显。然而，在这组数据背后，却是成交的极度低迷。搜房网统计数据显示，2008年上半年，上海一手房成交(含动迁、配套)11.08万套，共计成交面积1108.65万平方米，其中商品房成交8.4万套，成交面积达800.88平方米，较去年同期的10.17万套，萎缩近2万余套，商品房成交面积更是缩减至2006年的8成。

    “6月间成交均价的攀升与几大高档楼盘的推盘热销期有关，7月远郊低价房成为楼市成交主力，大幅拉低了均价。尽管周均价不能成为判断楼市趋势的依据，但这种价格的‘跳跃’恰恰说明了成交量的极度低迷。楼市的上涨动能应该说已经接近衰竭。”上海房地产研究人士顾海波说。

    在上海，尽管一些楼盘已经出现了打折降价，但依旧难以拉动成交的攀升。6月中旬以后，上海新房市场日成交一直难以超越900套大关，最低曾经出现200多套的“低记录”。

    “一些专家称购房者已经逐步接受这一轮的房价上涨，并且能够承受这样的房价水平。成交量的低迷并没有支撑这一说法。”华东师范大学经济学教授沈玉芳说。

    与此同时，上半年上海、南京等长三角中心城市出现了高价地块的“退地”、“流拍”现象，地方也加大了解决中低收入人群住房问题的力度，廉租房扩面，中小户型推盘提速。“上海的情况其实是国内大中城市的代表。从成交，到政策环境、地价未来走势，再到普通群众的收入水准，房价‘俯卧撑’都缺乏支撑点。”顾海波说。

    成交低迷不仅是调控结果

    前一阶段，广深楼市大幅调整、长三角部分城市房价略有松动。一时之间，“放松调控”呼声纷起、“救市”之举频现。但有专家指出，房地产目前局势并非完全是宏观调控的结果。

    “房地产市场和所有其他市场一样，在走到一个高点后，必然会有下挫。这是一个自然的市场过程。宏观调控引发的预期变化只是一个诱因。”顾海波说。

    一个已经得到广泛认同的事实表明，中国房地产市场的“高烧”与高收入人群的购房冲动以及住房的投资性需求紧密相关。但同样显见的事实是，中国不可能长期依靠小比例的高收入群体来支撑整个房地产市场，受国内、国际环境环境的影响，当市场预期发生变化，投资性需求“退烧”，房地产市场必然面临着调整。

    “一是前几年房价的直线拉升，二是房价上涨幅度与居民增收不成比例。这些都决定了中国楼市的高位运行没有坚实的支撑。楼市成交低迷不仅是宏观调控的结果，也是这种上涨根基脆弱的必然结果。”沈玉芳说。