本报讯 在官方“救市说”的争议尚未平息之时，深圳却低调调高了已恢复征收两年多的土地增值税预征率。根据最新一期政府公报，从今年7月1日开始的征收期，深圳土地增值税将按照普通标准住宅1%、别墅3%、其他类型房产2%的比率征收。此前，这一税率分别为普通标准住宅0.5%、别墅、度假村等其他房产1%.

根据目前国家政策，房地产开发企业和二手房交易中的卖方，对房屋转让过程中土地增值部分征收土地增值税，采取分等级收取，土地增值额在开发成本20%以下的普通住宅项目，免征土地增值税。在50%-100%、100%-200%及200%以上的，税率分别为30%、40%、50%、60%，也就是说，开发商项目获得的毛利率越高，所需缴纳的税款就越多。

事实上，深圳在2005年11月恢复征收土地增值税时，曾引发了国内地产行业的广泛关注，由于地产项目开发周期越长，需要纳税金额越高，而根据累进制，企业毛利润越高，缴纳的税款越多，因此受此政策影响最大的就是部分囤积大量土地、长时间不开发的开发商，以及现金流有限的中小型房地产开发企业。影响最大的就是豪宅项目，对于别墅类豪宅项目比例较大的地产企业，资金门槛将有明显提高。

■影响

成本难转嫁房价难暴涨

在2005年11月恢复征收这一税种时，市场普遍担心开发商会将房价转嫁到消费者身上，而事实上，后来两年多深圳房价确实也暴涨了，但这次，业界认为，地产开发商在这个时候已经不可能通过转嫁成本的手段来消化成本上升。英联国际不动产董事长郭建波解释，房价最根本的决定因素在市场供求和承受能力，深圳楼市和2005年时已经有了很大不同，目前深圳整个楼市观望气氛浓厚，开发商转嫁成本的可能性几乎为零。

■开发商态度

「认为影响不大」“毕竟只是预征的款项”

不少大型地产公司均表示，政策的影响不大。金地集团深圳公司营销总监董小明表示，7月初就已听说了这一政策调整的消息，但她认为，此次土地增值税税率调高，对于金地的业务基本上不会产生影响，“因为毕竟只是一个预征的款项。”并且，金地在深圳的土地储备项目多为普通住宅项目。不过，她也表示，预征率的提高会要求企业在项目开发时准备更多的周转资金，在现金上对企业要求存在适当提高，而具体的影响也会根据每个企业开发的项目各有不同。

「认为影响较大」资金压力将“雪上加霜”

今年以来，深圳房价出现较大幅度下跌，加上从紧的金融货币政策，使得不少地产开发企业面临资金链的压力，纷纷以推出特价房或者打折降价的方式，希望尽快完成资金的回流。而此次政策调整，则被认为选择了一个较为“敏感”的时期。中原地产深港研究中心总监张伟表示，政策影响有限，但中小房地产企业，将在现有的资金压力下“雪上加霜”。

龙岗某地产开发企业老总表示，“有两种房地产企业影响比较大，一种就是像我们这样在关外的资金流有限的小开发商，另外一种就是豪宅项目集中的，比如说华侨城。”采写：本报记者 王莹