解答：链家地产专业人士认为，张先生买房要兼顾到两个方面，一是交通便捷；二是房子适合父母居住，鉴于以上两个方面推荐两种置业方案：

    方案一：在朝青区域购两居次新房

    朝青区域是京城东部成熟的生活社区，购物、医疗、交通各种配套完备，适合老年人居住。区域内距离国贸方便快捷，建议在朝青区域购买小户型的两居室作为过渡型房产。2008年5月份朝青区域建筑在2003年以后的次新房小户型二手房单价为13500元/平方米，建筑面积在80平方米左右的房产总价在100万左右，小户型两居室集中的小区有青年汇、炫特区、国美第一城等，两居室面积在60-80平方米，适合作为过渡房产居住，贷款月供压力较小。

    方案二：通州地铁沿线购三居室

    对于张先生而言，可以采取一次到位的置业方式，推荐购买通州区域地铁沿线的大户型三居室，通州远离市区，空气质量好。2008年5月份通州果园、梨园等地铁沿线中等户型三居室二手房成交单价约为9500元/平方米，建筑面积在130平方米左右的房产总价为125万左右，大户型三居室集中的小区有通典铭居、日光清城、苏荷时代、新华联家园、时尚街区等。一步到位型置业月供压力较大。

    公积金的低息优势非常明显，对于张先生而言，建议尽量使用公积金贷款，按照以上两种置业方式来看，两类房产总价均在100万-125万元，那么首付三成为30万-37万元，还需要贷款70万-88万元，建议张先生使用组合贷款，其中公积金贷款最高使用60万元，商业贷款10万-28万元。按照贷款20年、商业贷款采用等额本息、基准利率计算，张先生每个月需要承担的商业贷款还款额为825.9-2312.5元，公积金每月最低还款额为2985元，合计承担区间为3810.9-5297.5元，均在张先生的承担能力范围之内。