（昆山楼市网10月4日电）10月4日，2007年昆山秋季房展会在昆山科博馆落下了帷幕。与以往的房展会一样，2007年秋季房展会再一次为房产商和广大的购房者提供了信息展示和交流的机会。作为昆山的“楼市晴雨表”，在这次房展会上我们发现，无论是房产开发商、代理商还是购房者，大家都逐渐回归理性，也让房展会回归了它本质的作用——展示和交易的平台。
2007年是国家出台宏观调控政策较为密集的一年，连续五次的加息、前不久二套房首付提高到40%等等，都让我们看到了国家金融政策在房产市场方面的紧缩趋势，但这些政策对于昆山房产市场到底有多大的影响呢？本次秋季房展会无疑给了我们最好的答案。
与春季房展会相比，这次展会依然吸引了大量品牌开发企业携各自旗下的楼盘前来参加，城北、城西、城东的楼盘是本次展会的主力军；当然，也不乏来自于张浦、陆家、花桥等乡镇楼盘的身影。如此多的楼盘汇聚一堂，带来的产品也是非常的丰富，普通住宅和公寓当仁不让地充当了主角；高档办公楼、产权式酒店和商铺等近年来非常热的商业地产也在展会上燃起了一把旺盛的火；还有一些新开盘的别墅项目也在展会上闪亮登场。另外，从展会上各楼盘推出的房源来看，小高层和高层似乎占据了绝对的优势地位。像许多一线大城市一样，多层时代有逐渐离我们远去的感觉，特别在一些离市区比较近的楼盘中，这一点非常明显，“多层”的字眼很难出现在大家的视野中。从房型上来看，90平米左右甚至是50—80平米这样的小面积仍然是展会上的主力房型，这对于广大的工薪阶层，特别是第一次置业的年轻人来说，无疑是一个好消息。但另一方面，虽然许多市民觉得昆山的房价应该有所下降，至少会停止上涨的脚步，但展会上价格普遍有所上调的趋势让准购房者不得不深深地叹口气。
政策在变，价格在涨，但购房者依然是纷至沓来。在昆山楼市会员俱乐部招募处，仅10月2日就有1000多人前来登记，希望有机会参加此后昆山楼市的看房活动，淘到一套自己心仪的“好”房子，这其中也包括许多来自上海和苏州的购房者。从展会一开始，记者就在现场看到了一些来自上海的老年购房者。良好的环境绿化和卫生、咫尺可及的地缘优势和便利的交通 ，以及相对舒缓的城市节奏使他们更倾向于在昆山买房安置晚年。记者也看到一些来自苏州的年轻人想在昆山购买婚房，上海和苏州高高在上的房价似乎已经对昆山产生了一种“夹击效应”，理所当然，这会给昆山的房产市场注入更多新的活力。
来展会上看房、买房，还有一点非常吸引大家的就是：很多商家会在展会上推出的一些优惠活动，这些营销策略里最受欢迎的当然是价格上实实在在的优惠了。购房者如此的心理，商家也不会错过。在展会上，大概有七、八家楼盘推出了价格优惠的活动，还有一些楼盘采取了送家电，请来歌手、舞者等方式为自己的展位助兴加油，聚敛人气。 当然，与今年“五一”、甚至是去年的“十一”相比，在整体参展楼盘数量没有多大变化的情况下，在价格方面做文章的楼盘却是在逐渐减少的，这也许和目前昆山的房产市场处于一片叫好声中有着很大的关系。
在采访过程中，大多数消费者表示：对于准购房者来说，参加这样的展会，可以节约大量的时间、精力，免受奔波之苦，便能轻松做到货比三家，对各楼盘的区位、价格、房型结构、服务质量等方面作综合比较；针对有购买倾向性的楼盘，可以乘看房直通车到现场考察；当时没了解清楚的，可以轻点鼠标，通过网络房展会作进一步了解，或委托“昆山楼市俱乐部”作详细的探究，可谓方便多多、省力多多。
与以往的房展会相比，本次的房展会的“展示”功能更加凸显出来，有差不多15家楼盘完全是为了展示而来，如此高调的参展只是为了聚集人气，提升品牌。据一些负责人介绍，他们参加展会的目的不在于交易了多少套房子，主要是为了让更多人了解楼盘本身的信息，为楼盘树立更加良好的形象，为后期推出的房源作铺垫。从这部分楼盘的状态我们也得知，除了选择在这“金九银十”的时间段里推出外，昆山将有大量的房源会在春节前后与大家见面。 |
