南京楼市遇“震”

    “现在是市场最后的繁荣了，房子越来越难卖了。”南京某正在销售项目的开发商对记者如此表示，其失望之情溢于言表。

    事实上，“5·12”震后一周，南京楼市的销量一下子跌回4月水平，本来有推盘或活动计划的楼盘也暂时推迟或者低调 处理。来自中房指数研究院南京分院的数据显示，该周南京市住宅认购1210套，较上周1583套下降了23.56%，一共减少了373套。

    5月13日，即汶川大地震发生之后的第二天，南京楼市销量出现明显下跌，认购量仅117套，比第一天少了近100套。5月14日的认购套数再次下滑，仅有114套，下探到最低点，之后两天的认购也都始终徘徊在200套以下，直到周末才略有抬头。

    在这样的大环境下，一些高档住宅项目也被迫推迟开盘，以观望市场整体形势。目前，已经有不少楼盘表示，新房源的推出将被延迟到下个月，５月楼市整体回暖已经不太可能，调整期被迫延长。

    杭州人居展遇冷

    5月16日至18日，是杭州楼市具有相当风向标作用的人居展的召开，然而此次人居展无论人气还是成交量，都相当低。虽然客观上受到了地震等因素的影响。但相关调查显示，目前仍有超过半数的购房者认为房价还是会涨。

    据汉嘉（中国）地产顾问机构统计，杭州楼市近两周的成交量环比不断下降，但是成交均价依然有相当量的上扬。而阻止楼盘成交量上扬的主要原因则是高房价。目前成交量好的区块或是房屋均价较低，或是区域内有品牌楼盘的支撑。这也从一个侧面说明，购房者在高房价压力下，不得不选择远离市中心的郊区居住。

    一方面是成交量的不断下滑，另一方面却是供应量的持续增加。杭州上周新增住宅房源1900套，主要来源于西湖区、余杭区和滨江区。从统计数字上看，上周楼市的新增房源比成交房源多出近千套，呈现供大于求的局面。如果结合近期的楼市行情，杭州房地产正在出现阶段性的供大于求。

    不仅如此，杭州后续市场上，新增供应量也将会相当大。预计一年到两年内，杭州楼市的总供应面积可能将达到1200万平方米左右，按平均每套100平方米计算，也就是说将有近12万套商品房面市。

    房产市场仍具潜力

    国际物业顾问DTZ戴德梁行发表分析称，在2007年中国内地经济增长放缓、通胀加剧及全方位宏观调控的背景下，房地产市场出现了强劲但不稳定的增长。而年初，北京、上海、深圳等一些中心城市房价下跌的消息，使得长三角房产市场进入了平静的观望期，大家对于今年的楼市存有疑虑和观望。戴德梁行住宅部华东区董事胡港文认为，楼市观望期不会太久，2008年长三角楼市仍具发展潜力。

    胡港文认为，房地产市场在历经数次利率上调和政策的宏观调控下，短线炒作的交易成本大增，投机炒房将很难在短时间内获得巨大利润。但从长期投资角度看，房产的价值提升依然被看好。一方面，2007年到2008年的股市经历了一番大起大落之后，投资者意识到，将所有资金捆绑于一种投资工具是极具风险的，分散投资的策略可使风险降低，形成利润更大化。另一方面，如果将房产投资放在7年-10年这样更长期的区间看，投资风险相对较低。“纵观2000年以来的房地产市场，尽管相关政策不断出台，市场经历了一定起伏，但总体上房地产始终处于逐渐增值的轨道。”

    针对现阶段楼市出现僵持的“观望期”，卖方已收敛了牛气冲天的气焰，而买方也减缓了急于购置的脚步。胡港文表示：“受制于通货膨胀的影响，奥运带来的产业商机，人民币升值及80后人群面临首次置业的市场刚性需求，房产市场的观望期将不会持续太久。”他指出：“目前看似低迷的楼市状态，却是着手置业的好时机。”观望期的持续助长了买方市场的形成，卖方的心理在这场拉锯战中略显脆弱，因此，投资者在价格上将有机会获利。