“这个房子建成于上世纪80年代，外表看起来非常破，肯定不是水泥浇铸的房子，房屋里面的结构也不好，承重墙还有裂缝。”四川地震后，余先生特意咨询从事建筑设计的朋友，朋友告诉他，他的房子属于砖混结构，是抗震性最差的房子。

    事实上，随着近几年来北京房价普遍迈入上升通道，二手房价格也在房价的一片涨声中突飞猛进，特别是一些面积小总价低的老房子，在市场中小户型供给严重不足的情况下，成为众多购房人的首选，房龄是购房人考虑的最后一个因素，而房龄恰恰也是影响房屋质量的重要因素之一。

    记者在采访中了解到，北京地区的老房子大部分都是砖混结构，特别是房龄超过30年的房子，几乎都是砖混结构。

    “唐山地震后，北京市曾经对一些砖混结构的房子进行加固，但是加固的效果到底如何谁也不知道。”三代定居北京的管先生告诉记者，北京还有很多人住在老房子里，这些人大部分都是企业的退休职工，一些人又买了新的房子，就将老房子出租或者出售。

    “受地段因素影响，北京的二手房市场上老房子的单价往往比次新房还高，地震后，这种情况将得到改观。”胡景辉说，北京的一些建于上世纪七八十年代的老房子，大部分采用砖混结构，这种结构的房子未来可能会越来越不好卖。

    “建成于90年代的房子银行都不愿意提供贷款，更别说七八十年代的房子，这些老房子应当回归真实价值。”胡景辉指出。

    “地震可能会加剧购房人的观望心理，投资投机需求将进一步被抑制，房子的抗震性能受到重视，随之改变的还有人们的购房习惯。但由于北京地区刚性需求强烈，地震并不会影响到房地产市场整体的供需情况，短期内房价不会因为地震波动。”胡景辉强调。

    ■地震将如何影响楼市

    北京次新房震后受宠

    记者谢丽佳北京报道由于次新房更多的采用了钢混结构，其抗震能力与砖混结构的老公房相比较强，北京次新房受到了购房者的青睐，成交量出现明显上涨。

    据“链家地产”统计数据分析，5月份，北京五年内次新房成交量环比上涨两成左右，使其占比上升到52.8%。

    “链家地产”市场研发中心对本报记者表示，商品房市场的严重观望情绪，使部分刚性需求转移到房产品质相差不大的次新房市场上。而且，商品房价格的居高不下及较好地段供应量的缺乏，再次使得部分特定的刚性需求退而求其次，选择可替代性产品。

    此外，汶川大地震也让更多消费者关注一些低密度、楼间距宽敞的次新房。因此，次新房在商品房市场典型区域供应下降、价格畸高、整体观望以及地震所产生的购房消费心理预警意识增强等因素的共同作用下受到市场的追捧。

    “链家地产”市场研发中心指出，未来政府管理部门将更重视房屋质量监督及检查；开发商也会在营建过程中提高房屋的抗震能力，置业者则会更加关注房屋的抗震等级及房屋质量。（来源：中国经济时报）