(本报资料照片)

　　（作者 李淳）6月下旬起进入夏季，同时也预示着楼市传统淡季的来临。2008年的上海楼市经过近半年弱势盘整后，将继续面临传统淡季的考验。无论从宏观面、政策面、资金面还是购买意向看，这个淡季的成交量可能将更为平淡。

　　半年成交量仅去年一半

　　据中房上海指数办公室最新调查显示，2008年5月，上海房地产市场行情在春夏之交中徘徊前行，买卖人气不很旺，成交量同比收缩较明显。今年累计新房成交量为736.5万平方米，与去年相比下降20.5%，与前年相比下降17.6%。与前两年相比，成交量呈明显下降。

　　参考另一家房产研究机构的数据，今年5月上海商品住宅的成交量只相当于去年5月的44.5%，同比下降55.5%。截至6月18日，今年上半年上海商品住宅在剔除动迁配套房后，仅成交493万平方米，是去年同期成交量的一半。

　　尽管统计口径有所不同，但两家机构的统计数据已经明确显示，在经历了去年的成交高峰后，今年上半年一手商品住宅成交量由峰顶向半山腰滑落。

六成人表示将继续观望

　　下半年楼市走势如何？据某网的年中楼市网友投票调查显示：44.62%的被调查者看跌楼市，认为今年下半年上海房价可能下跌；20.05%的被调查者看平，认为未来的购买力已经透支，下半年房价将保持现有水平；20%左右的被调查者看涨，但其中多数人认为房价将稳步上升，觉得房价加速上涨的仅占总比例的2.6%。

　　从购买意向看，59.75%的被调查者表示将继续观望，暂时不会买房。认为房价偏高(占被调查总数的85.8%)但仍旧无奈加入购房大军的比例，约占被调查者总比例的26%。除了高房价的影响外，股市行情不好也是购房者观望的一个重要原因。42.69%的网友表示，资金被股市套牢，只能推延原有的购房计划。而在对今年下半年的上海楼市期待上，狠赚一笔的想法几乎已经绝迹(仅占被调查总数的2.49%)。

　　网上房地产最新数据显示，六月份申城新楼盘再度集中上市，由于中高档房占了较大比重，在推高全市商品住宅成交均价的同时，成交量持续萎缩。

　　房地产资金缺口7千亿

　　国泰君安证券研究所近日发布的一份报告称，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的两倍。平均下来，每家内资开发商资金缺口达1201万元，相当于去年年销售收入的24%。由于去年高价拿地的企业面临着付清土地出让金的压力，即将到来的7-9月将是开发商资金链最紧张的时候。一些中小开发商可能将面临“生死大限”，房地产金融危机已初露端倪。这一测算是基于2008年商品房销售额同比下降10%、银行贷款同比不变、开发商自有资金同比增长36%的假设作出的。

　　其实，开发商资金链的紧张早已不是内幕消息，只是紧张到了什么程度难以说清道明。今年来的上海楼市，先有大公司公开降价促销，后有开发商高价竞拍土地后损失千万元订金后突然退地，又有一向被认为是

6月起新盘开始放量

　　随着龙头企业1至5月销售数据的相继公布，房地产业今年以来的整体销售状况也渐渐浮出水面。虽然，万科、保利地产等企业在今年前5个月的销售金额同比实现增长，但环比增幅趋缓、销售面积下滑却印证了房地产销售整体持续低迷的现实。

　　数据显示，沪上6月上半月已推出新楼盘35个，加上下半月预告上市的新盘，整个6月开盘数量近50个，新增供应量将超过100万平方米，其中每平方米价格在2万元以上的中高档楼盘占了四成。由于中高端楼盘在全市成交商品住宅中所占比重较大，使本月第一周上海新房成交均价首次突破每平方米1.7万元。尽管成交均价走高，但新楼盘的成交量始终低迷。

　　新盘供应的放量，可能在一定程度上拉动一手商品住宅的成交量。但是，居高不下的