南京市物价局在2007年5月份颁布了“一房一价”政策，目的在于抑制当地房价过快上涨之势。万科光明城市的销售，则贯穿此政策出台前后。据南京市物价部门审批，关于万科光明城市A地块（三期）住宅商品房价格的批复，住宅商品房基准价格为每平方米7360元 （按照建筑面积算）。销售价格可在核定基准价格基础上适当上下浮动，浮动幅度最高不得超过5%。住宅楼层、朝向差价，以基准价格为基础，有公司按整幢增减差价的代数和为零。

　　而万科卖给业主三期的价格每平方米均超过了政府指导价格，且远远超出5%的浮动上限。

　　“我是18栋，每平方米9000元买的”、“我是17栋，每平方米9800元买的”、“我也是17栋，1万多1平米买的”。

　　据三期业主们详细计算，万科出售的三期价格，远远超出南京市政府指导价格，超出幅度高达15%。

　　按照南京市物价部门规定，万科光明城市12栋和13栋的售价只能是3900元每平米，必须以如此低价方能拉平整个三期的销售价格，方能符合物价部门的规定。

　　该结论像一颗炸弹投向了三期业主。南京市物价部门对万科价格批复的文件上同样显示，“如成本发生变化，价格需作调整时，必须重新申报”。

　　记者从南京物价部门获悉，万科此前已经以 “土地成本增加和建筑成本增加这两项为由，向南京市价格部门递送提价申请”。

　　但是，江苏省物价部门相关负责人明确表态，“万科的土地成本增加的申请理由不成立，因为尚未满三年，这是有明文规定的”。

　　不过，这一表态并未打压万科提价的热情，“目前价格正在核定中，价格需要重新核定”，南京万科一位相关负责人昨日对记者表示。

　　而对价格欺诈一说，该负责人明确表态，“不存在价格欺诈，一切还是由相关政府部门定夺”。

　　截至发稿时，南京市物价部门暂未给出万科光明城市12栋和13栋的最后核定价格，据万科南京负责人对媒体称，“（提价）肯定会批的”。

　　一方面，是提价尚未获批；另一方面，却是12栋和13栋的价格较前11栋均价更低！万科为何要在大成之作上降价？

　　从广告可以看出，光明城市三期【上域】堪称光明城市精耕细作3年来的大成之作，在南京市主要的房地产网站上，万科三期挂出的出售均价在13000元每平方米。据记者实地探查，万科的12栋和13栋正如业主所说，无论是从景观、地域和噪音上来说，堪称万科光明城市三期中最好的。

　　“剩下两栋又是景观最好的，现在物价部门能批的价格明显低于市场价，据说不到5000块，呵呵。”部分业主对此只能一笑了之。

　　“如果没有‘一房一价’政策，12栋和13栋每平方米闭着眼睛可以卖13000元以上，它是我们三期最好的，也就是因为它是最好的，我们才接受了购买同一小区楼栋却要多花这么多钱的价格”。

　　目前，南京市物价部门对此事尚未有任何表态，其房地产处相关人员只是表示听说了此事。

　　南京万科骑虎难下

　　昨日，记者在南京万科见到的相关负责人只是表示，“目前在等待南京市物价部门的审核，我们的价格需要重新核定”。

　　仅此一句。对于涉嫌价格欺诈的说法，“不存在价格欺诈”，该负责人相当肯定地对记者表示，万科光明城市价格完全是按物价部门价格操作。

　　对于导火索“团购”事件，万科方面更是完全否认。“我们不知道团购的事，但公司对于各种销售方式都会加以考虑，团购只是销售方式的一种，对于我们来说，团购有好处也有不利的，好处在于一次可以卖出很多房子，节约成本，但在价格方面就略显吃亏。”

　　真正让万科在此次事件中骑虎难下的是12栋和13栋的售价，这个难题，同样也是物价部门的难题。

　　但业主和万科方面都认为，按照3900元每平米这个价格出售12栋和13栋，显然是天方夜谭。“按此价格销售，就是扰乱整个房地产市场的秩序，涉嫌低价倾销，你说万科愿意做自己拿不到好处又讨骂的事情吗？”一位业主一针见血地指出。