三里屯SOHO的热销被潘石屹定位于个案，他仍坚持认为楼市面临困境。图/CFP

三里屯SOHO的热销被潘石屹定位于个案，他仍坚持认为楼市面临困境。

    继保利北京公司对外宣称其两项目开盘销售21亿后，另一家北京地产公司SOHO中国（00410.HK），也对外宣称旗下的三里屯SOHO开盘一周销售金额达到41.2亿元。昨日（7月21日），记者从北京房地产交易管理网查询的数据显示，截至昨天，三里屯SOHO商业用房、办公用房及公寓总套数达512套，销售金额则达到47.7亿元。此前，SOHO中国总裁潘石屹频繁抛出楼市面临困境的言论，并呼吁政府救市。

    购买者多为能源矿主

    昨日，记者从北京房地产交易管理网看到，7月12日，三里屯SOHO取得预售许可证，截至昨日（7月21日）的一周时间内，该项目共销售了47.7亿元人民币，成交均价达到44300元/平米。其中商业用房销售369套，办公用房销售110套，公寓销售33套。

    来自北京易居研究所的数据显示，今年上半年北京住宅期房成交金额最大的项目仅有18.25亿元，成交金额前三名的总额也只有48亿元。

    “我们计划开盘销售是10亿元，最大目标是15亿元人民币。开盘当天销售超过41亿元，是我们没有想到的。这是我们公司发展十三年历史上的一个奇迹。”潘石屹接受记者采访表示，公司最初认为三里屯SOHO也会受到市场大势的影响。“SOHO中国公司的老客户成为本次热销的主要支撑。”

    据三里屯SOHO销售负责人透露，该项目购买者中投资客群较多，购买客群主要集中在山西、内蒙古及河北等北京周边的能源较多的省市。“多数为私营企业主，其中大部分是能源投资者。”该负责人士告诉记者。该项目大宗交易单数较多，成交金额前20名的购买者的金额就占到总销售额的50%左右，一次性付款占到四成。其中多单成交金额过亿的客户，最多的一个客户的购买达到4亿元，是来自陕西的一个能源矿主。

    “资金困局没有改变”

    “潘石屹的项目有众多忠实的跟随投资购买客群，购房者在其众多项目的投资者均获利丰盛。”业内一位分析人士表示。同时，一些业内人士认为，三里屯SOHO热销仅仅是个案，并非是北京楼市返暖的前兆。

    “三里屯SOHO开盘热销只是个案。”潘石屹发给记者的一个声明中也这样表示。他认为，项目的热销只是和其产品及产品所在的区域有关，并非是市场整体大势转暖的表现。按照潘石屹的观点，其项目所在的三里屯是北京最为繁华的地段，目前在售的产品主要是商业地产项目。“这种产品抗风险能力和升值能力一定会很强。”潘石屹这样认为他的产品。

    此前，潘石屹频繁抛出楼市面临困境的言论。

    “三里屯SOHO的热销并不代表整个房地产行业的资金困局有所改变。”潘石屹解释性的表示。他仍坚持需要政府“救市”的观点，呼吁给房地产的金融政策“松绑”。（张学冬）