北京楼市的奥运行情已提前预支，即将面世的限价房将可能再度拉低销售均价

　　尽管北京市发改委副主任对北京市房地产市场的基本态势给出了“稳定和正常”的判断，对下一步房地产的走势，也认为“基本平稳”，但无论是北京市房地产交易管理网上的公开数据还是从一些楼盘“门前冷落车马稀”的现状看，北京房地产市场与往年相比，似乎并不太正常。

　　《瞭望》新闻周刊记者特地走访了几个正在销售的楼盘，以及房地产中介公司，近距离地观察北京楼市的发展态势。

　　观望情绪锁住成交量

　　“有特价的户型吗？别的楼盘好多都有……”

　　“以前个别朝向不好的楼层有特价，现在这一区域容积率低，没有折扣。”

　　这是本刊记者在北京东五环外5公里的“远洋一方”售楼处听到的对话。这个130万平方米的楼盘将分三期开发，第一期已于去年9月底开盘。

　　记者选择了条件较好的一套170平方米四居室询问价格，销售人员介绍说，“每平方米1.4万元左右，没有折扣。”而在一番“较深入的交流”后，这位销售人员坦陈她手上“有三个九九折的指标”。

　　“去年底，这一户型要卖到1.45万元，而且还是毛坯房”，当记者表示价格还是太高时，销售小姐告诉记者，“就是因为目前行情不太好，公司才决定全部精装修，相当于每平方米让利1500元，价格就没有再下调的空间了。”

　　记者走出售楼处不久，即被附近“华美橡树岭”楼盘的两个销售人员“拦截”。这是个共有464户的小盘，已经是准现房（赠送的精装修尚未完工），目前每平方米均价为1.8万元。

　　对于记者“挑选”的一套跃层，销售人员表示每平方米1.7万元左右，“还有一些赠送的面积，折扣可以和主管再谈”。据销售人员介绍，这个不大的楼盘分四期销售，“前一段时间行情不好，我们这项目还一度封盘……”。

　　这“一大一小”两个“近邻”楼盘的销售现状，某种程度上是北京楼市的缩影。

　　一位开发商告诉记者，这种情况相对于“大肆打折”更反映北京楼市的现状：“那些大打折扣的房子多是尾盘，前期销售已赚得瓢满钵满，开发商也就无心再恋战，或是为了走量回笼资金。目前更多的开发商都在撑，尤其是对一些正在大面积销售的楼盘，一旦明降，更打击消费者的信心。”

　　这位开发商去年底已经拿了一块地，拟建公寓房，但鉴于今年形势不明朗，决定“延缓开发”，在他看来，“这样虽有一定的占资损失，但相比建了房子卖不出去，损失要小得多。”

　　有业内人士表示，从现在情况看，2005、2006年以高出地块拍卖底价一倍甚至更高价位上拿地的开发商，日子会比较难过。

　　开发商们各自“吆喝”，使出销售绝招的时候，市场的销售量并没有起色。从北京市房地产交易管理网上的数据来看，成交量反而连创新低，原本盼望奥运临近可以提振市场信心，但似乎观望情绪更浓。北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的统计数据显示，今年上半年北京住宅销售面积同比下降了49.5%，也就是说只有去年同期销售面积的一半。

　　如果说新房市场还存在销售策略的话，二手房市场则更接近市场的真实。目前来看，“受观望情绪的影响，二手房市场销售量降低幅度比较大，达到百分之三十多”，21世纪房地产中介石景山一家分店的姚经理表示，“从4月到现在还没卖出一套房子，是我工作以来销售最差的时期，去年这时候每天都有几万元的定金，一套房子几个人抢，现在连看房的人都很少”，不过姚经理也表示，尽管如此，“二手房的销售价并没有明显降低”。

　　同在石景山区的中大恒基的刘姓业务员表示，“二手房出售价格基本没有降低，成交量降低了30%～40%。”

　　“不管是涨还是跌，大家都想等奥运过后看看情况再定”，采访中，“远洋一方”附近一家二手房中介公司业务员小李的观点颇具代表性。他所在的中介公司近一两个月都没有房屋买卖交易，而附近的楼盘从2007年底开始就有价无市，而即便是“价”也从去年底的1.2万元左右降到了目前的1万元，降幅16.6%。