楼面地价3600元/平方米 套内均价4398元/平方米

　　昨日的秋交会出现雷人一幕，去年11月9日诞生的重庆地王项目，开出的套内均价相当于成本裸奔价，引来业内一片哗然。中海地产重庆公司推出国际社区一期5—9号楼，套内均价不玩虚的，折实后为4398元。对此，业内认为，重庆楼市进入储粮过冬阶段。

　　去年买地至今是标王

　　去年11月9日，市国土房管局拍卖大厅，空气紧张静默得可以听到翻书的声音。“75亿，成交！”随着一记重锤，中海地产携手九龙仓，将我市CBD范围内最大一块土地——弹子石地块收入囊中。据悉，这仍是目前我市土地拍卖成交金额最大的地王项目。

　　这块地王项目取名国际社区，为今后解放碑、江北城中央商务区提供居住、商业等配套，位于朝天门与大佛寺长江大桥之间，地块属一线江景地块。按照规划，该地块最大可建设约210万平方米，也就是说折合平均楼面地价为每平方米3600元。

　　卖价居然低于成本价

　　我市某品牌开发商营销总监给记者算了一笔账，套内均价折合成建面价格，也就在3892元左右，减去3600元的楼面地价，还剩下292元左右，这还不够分摊1000元左右的建筑施工安装成本，及3%左右的营销管理等成本，这不是低于成本价了吗？

　　对此，中海地产重庆公司董事总经理石波云解释称，国际社区分期开发，这次推出的一期，因为地块未临江，属高层户型，其楼面地价不能按3600元的平均楼面地价测算。“不过，这确实是优质原始股，潜力很大，因为在今后推出的项目价格肯定会节节高。”

　　或将成为行业风向标

　　昨日的中海国际社区产品发布会上，还吸引了我市许多一线品牌开发商营销总监级以上人物前住打探。一业内人士认为，中海国际社区项目一期开出的均价，远远低于业内此前的预期价，这说明在如今楼市的大气候下，国内房地产领袖级企业也分外迎合市场买家对房价的心理预期，尽快储备更多的“粮食”迎接寒冬，新项目低开高走，快速实现资金回笼。

　　“要知道，去年至今，南滨路上楼盘套内价最多的卖到上万元，最低的也罕有突破4500元的底限。”一业内人士称，中海作为中国地产的领袖级企业，一言一行的分量举足轻重，加之国际社区拥有1550亩的庞大体量，一期均价竟然大大超乎预期，对重庆楼市今后一段时间的影响不可小视，这种影响很可能将是方向性的。