自进入九月以来，低迷一直困扰着楼市，大半个月的持续量跌让“金九”迟迟不露脸。这个时间段内，中秋和随之而来的房展会让许多开发商看到了市场机会，纷纷以各种打折促销的方式来吸引购房者，期间包含了世茂、嘉业、新城等品牌开发商。九月下旬，一方面市场的刚性需求在逐步释放，一方面楼盘新推房源得到热卖，相关促销手法也起到了助推作用，昆山整个市场的成交量在上周得到了大幅上涨。 

截止到2008年9月26日下午18：00，据本站统计，上周昆山全市总成交量658套，较前周的471套增加了187套，成交量直接上涨39.7%，这也是九月以来楼市销售的高峰期。先让我们回顾一下9月昆山每周成交量，8.29—9.5为517套，9.5—9.12 降至452套，9.12—9.19小幅回温成交471套，上周（9.19-9.26）达到658套的高峰期。

可以看到，楼市在经历一轮低迷徘徊期后，在中秋节后有所回温，这也跟开发商打折促销不无关系。从每个板块的成交情况来看，昆山十大板块中有八大板块的成交量都有所上升。其中，城南和国际商务城依然领衔整个市场，成交量分别上涨了101%和52%。我们先来看看排名在前三位的板块，上周国际商务城的成交量为167套，较前周的83套增加了84套，一举摘得总评第一名的桂冠；第二名是同样在本月表现良好的城南，上周成交158套，比前周多出54套；而位居第三名的城西以78套的成绩冲进前三甲，较前一周增加22套，成交量上涨了39%。

除了这三个板块，其余大部分板块的成绩均有“起色”，值得关注的是陆家板块，自进入8月中旬以来，陆家板块的成交量一直低迷，直到上周成交量才开始大幅度回升。上周该板块成交量73套，成交量上涨了121%，也是所有区域中成交上浮最大的。另外，上周的成交量上涨的区域还有：沿沪产业园上涨28%；张浦上涨112%；南部水乡上涨91%；中心城区上涨了133%。

上升和下降往往是相辅相成的，上周昆山不是所有的区域交易量都有所增加。如城东上周的成交量47套，下跌幅度达到41%；城北上周的成交量较前周减少了26套，成交量下跌近49%。因为城北最近鲜有楼盘推出新房源，一直都是我们熟悉的“老面孔”，因此对购房者的吸引力也不是很大。而城东的情况刚好相反，由于大部分楼盘都是08年新推出的项目，由于放量加剧，造成了供大于求的局面。 

                                                                                                         9.19-9.26昆山楼盘销量前20排行榜    

从个案上来看，位于城南板块的新城域花园，上周以114套的佳绩位居昆山楼盘销量榜首。新城域花园位于长江南路与新南中路交界处，北面是312国道新线及沪宁高速公路，东接长江南路，西面不远处为昆山新客站，是集住宅、商业街、配套教育设施于一体综合生活城。该盘销售良好：原因有二，一方面4期开盘，一方面6重优惠打动购房者。

新城域近期针对三期的房源做出了最高可达3—4万元优惠活动，而且9月21日，四期推出了2栋300多套房源，主要面积80-100平米左右，新近推出的“6重连环惊喜”特惠活动活动，再加上4300元/㎡的实惠均价，引起了众多购房者的关注。从而使得上周的成交量一度攀升。

另外，位于国际商务城的昆山赛格电子市场，上周以79套的成绩位居第二位。陆家的阳光新地花园位于第三名。可以看到，在销售10强榜前三名中，全部都是城南和乡镇板块的楼盘。在前10名中，国际商务城的住宅项目也占据了3个名额，商业和住宅类齐头发展。销售排行榜10强之后的楼盘，销售量均在10套之下，整体形势依然低迷。所以，虽然“金九”末尾，楼市有所回温，但是个案的表现仍然不容乐观。

接下来，我们将迎来昆山“十·一”房展盛会，届时将有42家楼盘参展，相信不少开发商会借房展时机，大打折扣并推出新房源，届时也将会是一场购房盛宴。随着昆山刚性需求的释放，成交将进一步提升。届时广大购房者可以持续关注我们楼市网上房展会的实时报道，同时我们也希望广大购房者能在此次的房展会上瞄准时机，选到适合自己的房源。