近一段时间，各地楼市一片低迷，房价涨跌起伏加大。开发商因为自己的房子卖不好或卖不出好价格而头疼，尽管用了各式各样的促销手段，哪怕是把“猪坚强”也搬上台面，结果还是未能如愿，楼市依然颓靡。炒房客就更是头疼，聪明的人抓住了时机，跟风的人吃了苦头，投资的风向不明朗。至于置业者，也在头疼到底该不该买房？房价涨跌难预测，毕竟是自己的毕生积蓄啊。所以，就大家最关心的房价问题，我们来做做分析，看看到底是哪些地方的房价在跌？昆山目前又处于什么样的状态？
   国家发改委、国家统计局7月17日公布的调查数据显示，6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。其中，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐20.2%、海口18.1%、宁波14.7%、北京14.3%和杭州13.3%；环比涨幅超过1%的城市有7个，其中，涨幅较大的主要城市包括：兰州2.6%、济宁1.5%、济南1.4%、温州和岳阳均上涨1.2%等。环比价格下降的城市有14个，其中，降幅较大的主要城市包括：南充-1.0%、南昌-0.9%、成都-0.7%和无锡-0.4%等。
   从以上数据我们可以看出：1、全国的房价确实涨了，但同比涨幅在下跌；2、并不是所有的城市都在涨，只是部分城市在涨。根据以上数据，不用准确的计算便可看出，上涨幅度远远高于下跌幅度。所以，房价目前并不是所有的城市都在降，只是部分大型城市在降。如北京的房价，表面还是在撑，但是成交量已明显下跌。据不完全统计，北京、上海、深圳今年上半年的销售量同比下降了近50%。而广州由于大量的楼盘都在搞促销活动，变相降价，所以6月份广州一手房成交量达66.64万平方米，几乎与去年楼市成交高峰时期的量持平。说明广州的降价潮提高了广州的成交量。
就目前许多大中城市房产交易情况来看，这些一线城市的销售量除广州以外均不乐观。毋庸置疑，成交量的萎缩，会直接影响到开发商的资金，甚至资金链断接，从而导致部分开发商的资金链出现问题，所以也不再硬撑房价，纷纷向广州“学习”，采用不同的的方式对自己的楼盘进行宣传、打折，即降价。事实上，这样的方式确实引来了众多人的关注，多种数据显示，这些大城市的房价也确实降了不少。但是目前的现状是，很多人都在等待房价的一降再降。于是便多了许多观望者，他们宁愿把钱存到银行，让其人民币的价值达不到最大化甚至有贬值的风险，也不愿再用于买房上。
万事万物都有自己的发展规律，物极必反。房地产当然也不例外。这些一线城市正是由于房价涨得太猛烈，以至于存在严重的泡沫现象，和现实的经济水平不能吻合，所以最终还是会回到它应有的位置。而事物与事物之间又是互相联系、互相有影响的，这些一线城市的房价涨了，当然全国其他城市也不会“无动于衷”，随着社会的发展、经济水平、消费水平的不断提高，房价也相应的在涨。只是各地的涨幅的多少而已。如今这些一线城市的房产交易量、房价下降了，当然也会影响到其他的城市，也会导致一些城市房产交易量以及房价的下跌。比如武汉、长沙、天津、成都、杭州、南京等城市，这些城市的房产市场也会和这些一线城市一样，进入到调整时期。至于这个调整期是多久，或许没有人能够确切的得到答案了，只有看市场后期的走向。
  那为什么全国的房价整体会显示还在持续增涨呢？其实，这一点不难理解。虽然许多一线城市的房价目前涨到了极限，以至于开始下降，但是全国大多数城市的房价并没有达到这样的程度，一些二、三线城市的房价还在稳步增长。比如一些中小城市，实际的房价就不高，但由于受到此次大中城市风波的影响，在交易量上也有所减少。所以，许多中小城市的楼盘目前都在用不同的方式做促销活动，比如：团购打折、买房送车、买房送物业费等活动，但这些楼盘的整体价格却不会降太多，一般是在95折以上，不会像大中城市的个别楼盘那样降到了7折。所以，淡季好淘房，我们认为，二、三线城市的购房者可以趁这个机会去买房，也不用承担房价大降的风险，还能享受到一定的折扣。