近期昆山楼市的变动持续呈现不确定的态势，冷热不均，大涨大跌都时有发生，尤其变动较大的主要是城南、城西和国际商务城等几个区域。月初，城南的周成交量一度跌至20余套，之后的三周里不断有大幅增长，截至7月25日，该区域周成交量已涨到140多套，一跃至各区域成交量之首；再看城西板块，7月第一周经历了一轮较高的涨幅成交量高达150套，遥遥领先其他区域，接下来一周便骤降43%，但仍居全市中上游水平，到上周销量则减少了32%，仅成交了50多套；国际商务城月初开始渐入颓靡，从近300的月成交量跌至100多套，之后最低跌至69套，上周有所回升。因为这个时候不少开发商都在这个淡季反其道行之，相继开盘发售，加上市场主流的刚性需求，一些性价比较高的楼盘其人气丝毫不受淡季的影响，纷纷热卖。除此之外，一些受欢迎的“老面孔”依然稳当当的保持着以往的成绩，在购房淡季，也是考验楼盘性价比的最佳契机。

7.19—7.25 昆山楼市销售前20名排行榜

NO.1  城南：城南板块销量自月初至上周都在不断增长，上周共成交141套，以个位数差距位居全市首位，全市销量前十名城南就有五个：菁英汇馆、源汇杰雅苑、世茂蝶湖湾、新城域花园、现代广场，这几个盘成交量都在20多套，菁英汇馆19日推出100余套高层房源，其主力面积是88平米的两房以及120平米的三房，尤其80平米左右的两房受到大量购房者的青睐。菁英汇周边紧邻昆山出口加工区，步行约10分钟，可以到乐购超市、柏庐生态公园，车行5-10分钟，可以到昆山新客运中心，沪宁高速昆山出入口；小区规划有5栋建筑500户，3栋为精装修住宅，2栋为独立式商业形态，建筑面积在41平方米—135平方米之间。

NO.2  国际商务城：截至7月25日18：00，国际商务城上周成交132套，较前周上涨了90%，涨幅为全市之最，该区域的消化量水平始终保持在全市的上游位置，有三个楼盘进入了全市销量前十名，赛格电子市场、鑫隆广场和中茵国际商务花园，联手成交83套，均为投资类产品，凭借特有的投资有力政策，该区域的商业产品具有很好的投资前景，在商业市场上备受热捧。鑫隆广场地处花桥镇核心位置，辐射生活、商务和产业三大功能区域，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，形成行业广、店铺多、功能全的一站式购物中心，满足了消费者在购物环境、功能组合上更高的要求。

NO.3  城北：城北上周区域销量浮动较小，共成交62套，较前期有少量下跌，在城南和国际商务城之后的第二梯次区域中稍稍领衔，总体趋势保持平稳。区域内仅有1个楼盘进入了销售榜前二十，排在全市第二的江南春天贡献32套，战了区域总量的一半，其余消化量由白领国际公寓、红星美凯龙和大德世家等几个盘承担，成交量均未超过十套，新批房源方面无新房源推出。

NO.4  城西：城西处在各区域成交量中游水平，本月销量至今已经经历了较大幅度的缩水，但总体供应量还在以较小的速率不断消化，上周共成交59套。区域内有两个楼盘进入销售前二十，分别是前不久开盘的新城·翡翠湾和时代中央社区，这类产品也是影响城西成交量的主要不确定性因素。时代中央社区前期共推出200多套房源，面积在93－202平米不等，均价为5200元/平米，时代中央社区的购房群体中，多以住房升级换代需求为主，所以中等及中等偏大面积的房源比较受欢迎，很多购房者除了看好楼盘优越的地理位置外，楼盘的品质也是他们重点考量的，时代中央社区一期目前已经入住，良好的居住氛围已经初步展现，这也为二期的良好销售奠定了基础。

NO.5  沿沪产业园：该区域上周成交59套，排在各区域第五位，板块短期内呈现出小幅稳步上升的态势，总体供应量不多，成交量已经超过全市平均水平。上周有三个楼盘进入销售前二十，恒升花苑、阳光新城花园和地安国际花园，联手贡献44套。位于石浦宏川路536号的华强阳光新城花园于7月20日正式对外公开，开盘共推出130余套精品房源，以85㎡-128㎡多层和51㎡-80㎡、挑高5.2米的小高层为主打。多层房源2810元/平米起，小高层房源3300元/平米起，推出当天即受到市场的欢迎，包括部分上海客户。

NO.6  城东：城东成交量较上个周期有较小的涨幅，同比上涨了28%，目前处在全市中游水平，由于目前的浓重观望气氛等一些不稳定因素，城东的总体销量本月总体仍呈现跌的现象。上周只有中航城勉强挤进销售排行榜前二十，成交十套，其余弘基财富广场、黄浦城市花园、世茂东壹号和国际公馆等都只有5套左右成交。此外，城东的后续压力还在加大，弘基财富广场和世茂东壹号一共推出459多套新房源，后续消化能力让人担忧。

NO.7  张浦：张浦总体成交54套，较前期有一定程度的减少，区域消化能力与第三名之后的各个区域几乎处于同一水平线。其销售主力仍是江南春堤玫瑰苑，成交26套并进入销售榜前五名，开盘火爆的舜江碧水豪园由于供应量有限上周销售平稳，只有零星的几套成交，并未进入全市前二十。该区域上周没有新批房源推出。

NO.8  陆家：陆家的楼盘数量少，区域供应量在各板块中最少，上周成交量为 42套，比前周有小幅上涨，排名基本不变。其中博怡轩以9套的成绩首次进入销售前二十，另外青春雅居也以十套成绩挤进排名末尾，该案前期推出的110余套5.2米的挑高小户型公寓，一层可当两层应用，均价在5250元/平米，推出后即受到很多年轻人的欢迎。由于该案地处陆家合丰成熟工业区，其周边聚集者几十家大型知名企业，与昆山出口加工区紧密相邻，未来出租率较高，自主投资两相宜。该板块上周没有新批房源推出。

NO.9  南部水乡：前期水榭蓝湾的热销曾一度让该板块销量攀升至全市中游水平，上周又继续回到末尾位置，区域总成交量共29套，成绩最好的水榭蓝湾就占了16套，个案成交量有恢复到月初水平。其余楼盘又是一幅门庭冷落车马稀的景象，区域市场普遍萎靡，有成交的楼盘屈指可数。上周依旧没有新房源推出，区域供应总量为2007套，相对月初增加了35%左右。

NO.10  中心城区：中心城区地源稀缺，近期内都没有新批预售房源，成交量方面亦没有明显突破，以较小的幅度继续下滑，上周共成交28套，在区域排行榜排名至末尾。该区域成绩最好的东方丽池上周成交7套，个案销售有明显的下滑，该案前期推出的三期酒店式公寓，面积在37.5—66.5平米之间的精装修小户型，自开盘以来较受年轻置业者的喜爱。其余裕元新天地广场、新都银座、华敏世家花园等也有