昆山房地产专业门户—商品房预售的，应具备哪些条件？

昆山楼市网——购房者身边的置业顾问 | |

会员热线：57560333-108 55779177

		设为首页
		联众传媒

	首页 \| 房产新闻 \| 昆山楼市 \| 专题报道 \| 置业顾问 \| 品牌地产 \| 房产律师 \| 购房经书 \| 地产娱乐
	楼盘搜索 \| 普通住宅 \| 昆山别墅 \| 写字楼商铺 \| 二手租赁 \| 装饰建材 \| 地产招聘 \| 房产论坛 \| 地产博客

首页—>业界访谈—>房产维权—>正文

商品房预售的，应具备哪些条件？

日期：2006-11-8 11:31:05 来源：文：

根据<城市房地产管理法>和<城市商品房屋预售管理办法>的有关规定，商品房预售应当符合下列条件：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。因为交付全部土地使用权出让金是取得土地使用权证书的基础，取得土地使用权证书是保证土地使用权合法的标志。由于土地与房屋的不可分离性，只有土地使用权合法，才能保证商品房屋的完整权得，才能进入市场流通，保证交易安全。

（2）持有建设工程规划许可证。商品房的开发经营企业只有持有有效核发的<建设工程规划许可证>才能申请开工，领取施工许可证。这是项目合法建设的保证。

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总资金的25%,才能保证预购人的利益，才符合法律规定的房地产的条件，这也是为了体现国家的宏观调控制度，制止“炒地皮”等牟取暴得的不法行为的发生。确定施工进度和交付日期，一方面有利于国家管理部门的监控管理，同时也是对预购人权益的有力保障。

（4）向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得<商品房预售许可证>。商品房预售实行许可证制度。也就是说，房地产开发企业要预售商品房的，在具备规定条件的情况下，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得<商品房预售许可证>后，方可进行预售活动。这样规定一方面是为了便于国家的管理、监督；另一方面由于预购者只需辨别是否具有预售许可证即可，既体现了便利，也保证了预购者的合法权益。

<城市商品房预售管理办法>第九条明确规定：“开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示<商品房预售许可证>。售楼广告和说明书必须载明<商品房预售许可证>的批准文号，未取得<商品房预售许可证>的，不得进行商品房预售。”