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客运站南移,南部附中心悄然凸现
日期:2007-3-2 14:00:54                 来源:《昆山楼市》杂志         文:        点击率:

生活新镇片区:位置居于南北向之长江路及东西向之机场路十字交叉口,功能定位在生活新镇,可提供中心城区、郊区化人口居住或苏州工业园区及经济开发区就业人口之卫星城镇。

——《昆山市整体规划2002-2020

『放眼看张浦』

张浦镇位于昆山市版图中心,区域交通便捷,南有苏沪高速,西接苏州环城高速,北侧沪宁铁路、沪宁高速、312国道近在咫尺,苏虹机场路、南北公路在集中区穿过。独特的区位优势,让张浦成为苏沪经济圈里一个重要的连接点,实现了与昆山、苏州和上海的有机对接。全镇本地人口6,外来人口近7万,辖1个工商管理区、2个街道办事处、5个社区居委会、18个行政村,镇域面积116.27平方公里。

 

工业主导 多个园区组成经济大版图

强化中心意识,积极构筑特色工业园区

依托自身优越的地理位置和便利的交通条件,张浦镇积极开拓、锐意进取,主动接受上海浦东、苏州新加坡工业园和昆山开发区的辐射,多年来,张浦着力加强基础配套设施建设,全力打造投资软环境,不断完善优化张浦工业集中区。先后规划建设了香港工业园、俱进工业园、德国工业园等工业集中区,配套完善了供水排水、污水处理、管道燃气、电力通讯等设施,有效拓展了内外资项目的承载空间。张浦始终坚持“发展就是硬道理”,把招商引资作为发展的第一要务,内外招商引资工作取得了较好成效。开创了外资内资两轮驱动、比翼齐飞的良好局面。截止目前,全镇累计注册外资项目469个,注册外资14.80亿美元,投产外资企业288家;注册民营项目1286个,注册资本25.7亿元,投产民营企业850多家。培育了台玻、海虹、日滔等25家销售超亿元企业;连续多年被评为苏州市年度利用外资先进单位苏州市外向型经济先进单位

目前,电子资讯、精密模具、新型建材、民生用品和彩印制版已经成为张浦五大支柱产业。2005年,全镇完成国内生产总值42.9亿元,全口径财政收入7.7亿元,农村居民人均纯收入9471元,连年被评为苏州市财政收入上台阶先进镇,昆山市综合考核评比中连续名列第二,获得“全国环境优美乡镇、国家级卫生镇、全国小城镇建设示范镇”等殊荣。今年111月已完成GDP52.5亿元,实现销售收入171.8亿元,利税总额超过15亿元,财政收入达9亿元。

 

工业集中区:1992年经昆山市人民政府批准,列为(国批)昆山经济技术开发区的配套区,规划面积为15平方公里。配套区分为工业、农业、仓储、三产、商住等区域。工业集中区占地面积4.5平方公里,地处张浦镇中心东侧。引进了泰科集团、丸红株式会社、ITW公司等3500强企业前来投资兴业。落户外资企业155家,注册资金7.5亿美元,总投资16亿美元;落户民营企业296家,注册资金8亿元,总投资35亿元。2005年,该区域内外资企业实现销售收入85亿元,民资企业实现销售收入15亿元。

 

关注农民增收,积极发展生态农业

在积极引进工业项目的同时,张浦镇不断加强农业项目的引进,调优农业产业结构,已经成功集聚了一批以生态休闲、农产品加工、精品种植为主的农业企业。台湾上昆氏精致农业投资100万美元,规划面积150亩,成功引进台湾大樱桃、日本黄金梨等新品;以“公司+农户”的形式带动本地农民参与种植;绿艺园林占地面积138亩,总投资1000万人民币,培育大规模的精品苗木。2005年引进的田尾农业休闲有限公司,以休闲方式推广农艺、园艺以及渔牧技术;另外还有小可楼农庄,正兴食用菌等也已签约进驻,目前正在建设之中。标志着张浦镇农业走上了生态化、多元化、高效的发展轨道。

农业招商引进新产品、新技术,有效提升了产业层次,为张浦镇的农业发展注入新的活力。目前,张浦已形成六大特色农业产业,已拥有“南港”牌早春红玉、“小莫”牌甲鱼、“宝果”牌美国提子和“寿菇”牌双孢蘑菇等品牌产品特别是“南港牌”早春红玉形成了较高的知名度和品牌优势,今年种植面积1450亩,亩均效益达约6000元,年创净效益800多万元。

 

美张浦 新文化 悠久历史绽新葩

良渚文化遗址  见证张浦悠久文明史

赵陵山良渚文化遗址是l992年中国十大考古新发现之一,位于张浦镇镜内,商鞅潭西北角l.5km处,高8余,面积l0000平方米,是太湖地区典型的土墩遗址。周围古河道环绕,纵横交错,气势恢宏。赵陵山的考古发掘,为进一步促进张浦镇的经济发展和旅游业的兴旺增添了新的活力。

文化遗址堆积厚达9余,l990l99l年南京博物院、苏州博物馆和昆山市文管会对赵陵山遗址进行了两期考古发掘,共揭露面积l000多平方米,发现良渚文化的大型土筑高台,良渚文化早、中、晚三期新石器时代墓葬83座,出土文物600余件。文博、考古学家一致认为:赵陵山良渚文化遗址的发现,为总体考察良渚文化社会面貌和探索中国文化起源有重要意义。93年初,被评为“92中国十大考古新发现之一”,94年被定为江苏省重点文物保护单位。

 

“二湖二园”  休闲观光新亮点

目前,张浦镇的旅游主要以机场路为主线,以沿路设施农业带、绿化林带为纽带,重点围绕二湖二园二湖指双洋湖,又称商鞅潭、淀山湖;二园指丹桂园、现代农业示范园)和阳明山庄,主打文章牌,充分展示商鞅潭优质水体和湖畔优美的田园风光和自然生态景观。

张浦镇南商鞅潭,是江南典型而优美的淡水湖泊,西纳吴淞江,南通白莲湖,长2.9公里,宽为l.8公里,总面积3.2平方公里。商鞅潭水质清澄,水产品资源丰富,鱼种多达58种。商鞅潭湖水有较大热容量,夏季气温可比周围降低3.5℃,冬季气温则可升高3℃左右,是纳凉避寒、度假、野餐、垂钓、游玩的好去处;商鞅潭优良的水质、宽广的水域,形成了一个绝佳的天然游泳场,令人神往。

丹桂园是一个以回到大自然为主题的自然公园,是以花卉苗木种植、销售带动旅游观光度假的综合性公园。丹桂园位于张浦镇西侧的苏虹机场公路旁,临近国际著名的水乡周庄和甪直。距上海四十八公里30分钟路程,离苏州三十公里30分钟路程,交通方便。丹桂园总面积1248亩,第一期工程已于1998118正式对外开放。丹桂园集旅游、度假、会议、餐饮、娱乐、苗木销售、科研于一体,一年四季都可领略到大自然迷人的风光,正受到越来越多的国内外游客赞赏与关注

商鞅潭畔景致相映成趣,太阳岛上健身休闲怡情,阳明山庄尽显欧陆经典,丹桂园里回归自然风光;特别是商鞅潭畔的阳明山庄、太阳岛俱乐部,淀山湖畔的中星·清水湾别墅,以其世外桃源般的秀美风光,形成了集休闲、娱乐、居住为一体,融自然景观和人文景观于一炉的特色区域。

 

积极发展新文化  建设文明张浦

根据昆山市总体规划,张浦不是要保留的水乡古镇,但却不乏深厚的历史文化底蕴,一样拥有优美的景观。张浦的经济发展走的是工业为主导的现代化之路,张浦的文化也充满了时代气息。张浦先后举办了“感受新张浦、携手奔小康”征文、摄影等系列活动,以“奔向健康,快乐张浦”为主题的首届体育运动会,“动感张浦,快乐家园”大型文艺晚会等。并积极培育群众性文艺演出,目前,全镇共有60支民间文艺队伍,总人数达1000多人,舞龙舞狮、腰鼓莲厢、地方小戏等民间文艺百花齐放乡土刊物《夏季风》、彩报《今日张浦》定期出版,反映张浦充满活力的精神面貌,处处显露着张浦文化的时代气息

 

『楼市点评』

外部机遇促进南部副中心形成

客运站南移,南部附中心悄然升起

南部副中心的提出最初见于《昆山市总体规划20022020》,规划把张浦定位为生活新镇片区。当时提出的还有周市作为集中居住区——“南工北住”的说法。大约在2005年,“东拓西进”——西部森林公园区域作为生态居住区的提法开始被广为传播。近两年西部生态居住区的概念被大众接受,成为消费者购房的热点板块。相对而言,南部副中心的说法有些降温。

20061228,位于沪宁高速和新312国道之间的汽车客运总站落成并投入使用。与之比邻的人力资源市场也即将竣工。这两个对于提升区域的人气有强大推动力的项目相继入驻,给南部板块的开发注入强劲的活力。城南出口加工区近年来发展极为迅速,南亚、新富士康、神达电脑、纬创科技等众多大企业均在此落户,大大增加了居住人口的规模,以枫景苑、中华园两个大型社区为主要聚居地。新近开发的几个房产项目吉田国际广场、世茂蝶湖湾等,规模大、档次高,有效提升城南板块居住人群的层次和消费能力。城南板块的迅速发展,客观上把张浦和昆山中心城区链接起来,从空间上拉近了昆山和张浦之间的距离。

客运总站的落成积极促进了张浦镇到昆山市区的交通状况的改善。从张浦镇上到客运总站不过10多分钟的车程,而从客运总站到市区公交班次、线路多;同时,张浦镇到昆山市区的125路公交车已经调整为13分钟/班,据可靠消息不久将有望调整为10分钟/班。这从时间上拉近了张浦镇到昆山的距离。张浦的城南副中心地位逐渐被确立。

 

小规划,大定位——实力张浦悄然走来

根据张浦镇总体规划,未来张浦的定位是成为昆山南部小城市。锁定“三个未来”定位,即未来张浦应该是制造业发达的经济重镇,未来张浦应该是功能配套的城市副中心,未来张浦应该是环境优美、适宜人居的现代小城市。构建“魅力张浦”、“快乐张浦”,注重内强素质、外树形象。坚定不移实施招商战略,要瞄准“外向带动、民营赶超和服务业跨越”这三大目标,着力提升产业层次;严格按照规划,推进功能配套建设,完善城市功能;全面提高张浦作为全国优美乡镇、国家卫生镇和全国小城镇建设示范镇的品位和档次,构建“实力张浦”。

张浦的城市建设着重于城市功能的完善,勤练内功。整个规划以银河路景观大道和新吴街商业街为两大生活轴线,形成“北城南园”的城市风格,也就是北部以街坊式建筑为主、南部以田园式风光为特色。建设中坚持规划先行,严格实施“工业向园区集中,住宅向小区集中,农村向城镇集中”。

张浦的工业区规模和工业经济发展在同市乡镇之中处于领先地位。在配套设施服务水平建设上也走在同市乡镇前列。工作环境和居住环境的稳步改善增强了张浦的吸引力和承载力。张浦作为昆山南部小城市,已经显示出其活力与魅力。

张浦——昆山南部副中心,已经悄然走来!

 

『重点工程简介』

张浦中学:总投资1亿元,占地182亩。设计按初中18轨54个教学班,高中6轨18个教学班,共72个教学班来规划,可容纳3600名学生就读。现初中30个教学班,高中14个教学班。拥有千兆校园网,两个配备了104台联想电脑的电脑房,一个30座电子阅览室,藏书4万册的图书馆,100平方米的期刊阅览室,240座的报告厅,标准的理化生实验室、音乐室、美术室,400米8道塑胶跑道和篮球场一应俱全,学生公寓和师生餐厅设施一流。

银河路:投资6300万元,全长2.3公里,是集道路、绿化、水利、休闲于一体的景观大道,被纳入苏州市2005年绿化重点工程。有双向6个车道,包括非机动车道、绿化带、人行道、绿化隔离带等,最大宽度为106.5,最小宽度为86.5。绿化总面积11万平方米,以乔灌木为主,有50多个品种,乔木近5000株,灌木有14千余株。特别是中央绿化分隔带别具特色,带中有河,既可泄洪排涝、又可观光赏景,整个绿化分隔带小桥流水、假山亭台、滴水喷泉,是居民休憩健身娱乐的好地方。

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