随着北京奥运会开幕，奥运之风也正悄然影响着中国房地产市场，房地产市场普遍将七月至九月作为奥运时期。房产公司也纷纷开始调整新盘开盘时间：有的把开盘时间提前，有的避开奥运推迟开盘。

在调查中，记者发现，尽管也有不少楼盘称要根据开盘节点来推新房源，但是开发商还是不由自主地考虑到奥运会的因素，因此或是提前开盘，或是延迟开盘。甚至有楼盘开发商坦言，奥运热肯定会盖过房产开盘热，再加上8月份本来就是楼市淡季，所以选择避开8月开盘也是在情理之中。

　一些开发商表示，奥运期间，全民的注意力都在奥运会上，买房人的热情将会进一步下降。所以这段时间不是卖房的好时机，对房地产公司来说是休整时间。

部分楼盘欲借奥运“东风”

奥运会无疑会吸引大量人气，产生巨大的眼球效应，而这个期间，如果和奥运结合，开展一些活动，将有利于楼盘的深入人心，而如果撇开奥运会，开发商想在8月份奥运会一意孤行地来做楼盘，估计很难吸引眼球。

不少房产经理人表示，8月份将是奥运天下。所有眼球都将聚焦在奥运会上，如果能够将楼盘宣传渗入到奥运会里，开展与奥运会相关的主题活动，也有可能起到事半功倍的意想不到的效果。而特别是针对一些今年九十月份即将开盘的楼盘来说，这更是一个机遇。

　双重因素或将导致8月楼市转冷

 “导致8月份开盘量急剧减少有多个原因，其中最主要的是开发商对于宏观经济形势信心不足，以及奥运赛事的排他性决定的。”浙江大学房产研究所主任赵杭生认为，目前开发商的普遍心态是对后市判断左右摇摆，一是对下半年宏观市场不看好，认为奥运过后市场还会进一步走低；另一种看法是，认为奥运后，国家可能会对房地产市场出台新的调控政策，说不定有“救市”举措，到时，这种对房地产从紧的货币政策将得以缓解。事实上，不少开发商都是在双重心态下博弈。

除了对宏观经济的担心之外，赵杭生分析说，北京奥运会对于楼市的影响也不能忽视。“8月份的北京奥运会是具有强烈的排他性体育盛事，所有与奥运无关的活动都注定不会受关注，也必定会为奥运让道。”

对于导致8月开盘量骤降的市场现象，一些开发商认为，除了举办奥运的直接原因外，更深层次的原因还是归咎于宏观经济层面。绿城房地产集团营销副总监侯志伟表示，对于宏观经济的看空，是开盘量减少的主要矛盾。石油涨价、通货膨胀、生产成本上扬、购买力下降等等，这一系列由宏观层面上的产生的问题就像笼罩在房地产市场上的阴云。

大华房产营销总监赖劲松也表示，“主要是看整个大行情怎么样，虽然目前看不出奥运会有什么影响，但是谁也不知道奥运会赛事其间会怎样。”赖劲松说，除了奥运会的因素之外，宏观经济的走向也会影响开盘时间。

昆山楼市未来走势如何

自今年楼市进入淡季开始，国内一些大中城市就爆出房价下跌，房产市场下滑的言论，而前不久苏州也有相关新闻报道说，苏州的房屋单价下跌了850元左右，一些楼盘出现了购房者退房的现象，面对这样的市场环境，很多昆山的房产购买者也开始对昆山未来的房产预期表示怀疑。究竟昆山未来的房产前景如何呢？是不是也会随着大的市场环境走下坡路呢？对此，记者进行了一番采访，虽然全国一些城市内出现了房价下跌的迹象，昆山房产市场也出现了一些促销降价的楼盘，不过房产相关部门的负责人及大多数的从业者对昆山的房产市场还是十分有信心的。

一、昆山大的经济环境和优越的地理位置，决定了其房价的水平。目前随着交通等各方面的发展，昆山这个处在苏州和上海中间的纽带城市，愈发的充满活力。其经济增长速度也是不容忽视的。相比较周边的城市，昆山房价水平并没有像某些一线城市，出现泡沫现象。而且，昆山还在以一个很好的发展姿态在不断的建设和进步，从整个城市的活力来看，昆山发展的大环境是十分健康的，所以相连带的房地产业的发展趋势也会是向上的。

二、昆山大量的外来人口对住房的需求支撑着房地产的发展。昆山每年都有数十万的外来人口涌入，这些人买也好、租也罢，都需要住房，这些住房需求无疑是房地产市场强有力的支撑。

三、从以往的政策变动等经历来看，昆山房价一直没有大起大落，基本上还是平稳上扬的状态。国家几轮的宏观调控下来，一些存在泡沫情况的地区，房价不同程度的出现了下跌，而昆山一直是稳步上扬的状态，并没有大起大落的波动。

四、目前房价的上升主要源于地价的攀升，而非人为的炒作。记者从相关部门了解到，目前地价较比前两年上涨许多，现在的开发成本高了，所以房价也随之略有增长，而并不是开发商盲目的追求利益最大化的结果。地价在攀升，房价不涨就等于是在下跌。也许很多购房者对这种说法表示极度否定，但我们不能否认，目前开发商拍地的价格确实和前几年不能相比。

    面对这样的城市发展环境，我们对昆山的房地产市场还是抱有一定信心的，但不等于房价的无理上扬。与上半年相比，目前昆山楼市供应市场陆续开始放量，随着新开楼盘的增多，一定程度上引发了众多购房者的热情，并带动成交的稳步上升。不过，局势仍存在变化的可能，任何市场信号的释放均会对本地客户产生影响。

对于普通的购房者而言，该不该入市，何时入市，各地楼市的实际情况都各不相同。就昆山楼市而言，目前楼市正处在观望期。从目前的成交情况来看，当前市场上的购买主体基本上是以自住需求为主，一些住房升级的弹性需求以及投资置业需求近期几乎没有释放，而是采取了观望的态度，采访中，一些开发商也表示感觉到消费者前所未有的浓厚观望情绪。不过，一旦昆山楼市没有出现购房者所预期的房价下跌，大量的二次置业等弹性需求将会充分放量，昆山房地产又将迎来一个小高潮。