07年3月5－15日期间，两会召开。每年一次的两会是中国最高级别的议政会议，决定了国民经济各个方面下一年的发展方向。对房地产业而言，经历了05年的国八条和06年的国六条等系列政策的连续调控之后，市场表现并未能如相关各方所愿。07年宏观调控已是箭在弦上。在这样大背景下，两会作为对06年的总结，也能看出07年的政策走向。房地产业宏观调控的基调与面貌在这样的总结和展望中，逐渐显露出来。
情牵民生 住房保障成头等大事
政府工作报告千字综述楼市发展 为建国首次
温家宝的政府工作报告，是两会期间的首要重要之间。报告全面总结了06年中国经济、社会各方面发展中取得的成绩与不足，安排了07年的主要工作。在温家宝政府工作报告中，首次用了近千字的篇幅，关注房地产市场的健康发展，以及对土地管理制度的要求。并具体提出了四条意见。这是建国以来首次在两会政府工作报告中，对房地产业如此重视。
房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。
一是从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发，合理规划、科学建设、适度消费，发展节能省地环保型建筑，形成具有中国特点的住房建设和消费模式。
二是房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。
三是正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平。
四是深入整顿和规范房地产市场秩序，强化房地产市场监管，依法惩治房地产开发、交易、中介等环节的违法违规行为。地方各级政府要对房地产市场的调控和监管切实负起责任。
此外，在土地管理制度上提出要严格管理，禁止别墅类产品用地及企事业单位培训中心用地。提出了建设用地节约、集约用地的总体性要求。对征地补偿明确要求。
『楼市点评』
情牵民生 住房保障成头等大事
总体上看，温家宝政府工作报告把关注民生，改善民生作为07年的工作重点。对07年的房地产调控提出了住房贴近百姓的要求，把促进社会和谐发展，改善民生状况为首要目标。住宅平民化发展是宏观层面给07年的地产业发展定下的基调。
一、“房地产业发展应以普通商品住房为主”，供应结构仍是07年的主要控制点之一，鉴于前两年已经出台了比较明确的规定和标准，07年将着重在落实和实施和监管。
二、住房保障的全面铺开。虽然经历了连续几年的宏观调控，部分地区的房价还是保持了较高的增幅。这与供求关系有必然的联系。因为房价和居民收入的关系，在相当长一段时期内，还会有很多人不具备购买普通商品房的实力。这部分人群的居住需求就属于住房保障的范畴。经济适用房、廉租房是实现保障的主要形式。实际上，目前住房保障在全国各地的落实情况普遍较差，远远不能满足需求。在本届政府以改善民生、构建和谐社会为总体目标的情况下。07年的两会明确把住房保障建设作为重点，是水到渠成瓜熟蒂落之事。
三、土地集约节约使用。包括禁止别墅用地审批，严格执行土地出让金制度，新农村建设中的新兴社区土地利用效率的高标准要求。
房价会降吗？
国家统计局长谢伏瞻：遏制房价过度上涨需要一定周期
两会成为房价拐点
温家宝，房地产应重点发展普通商品住房
住房保障之后，房价会降吗？
中央政府希望见到的是房地产的长远发展。稳定是发展的前提和保障。从政策面而言，中央政府没有希望房价下降的理由和意图。另一方面，近几年来的房价发展并不符合国家的控制要求。但关键一点是，目前的房价是否已经构成对长远发展的威胁。这一点是国家是否要降房价的出发点。目前，显然没有明确的迹象表明房价已经威胁到产业的后续发展，以及国家经济的发展。 |
