编者按：

本刊上期系统地介绍了昆山的公交线路房，其实坐上公交去上班固然便利，可要是能连公交都不坐，直接步行去上班，那岂不是更便利？不错，本期的选题就是介绍昆山既有的工作区域及其周围房源，让读者选套可以直接“步行上班”的房屋。

昆山目前尚处于发展中的城市，很多产业的规模都还在渐次形成，但好在政府的规划已经较为明确，比如西部的生态人文居住区、北部工业区、东部开发区、南部的出口加工园区都已初具雏形，区域的配套逐步完善，相关的工作区域也已逐渐成熟，因此“工作区域”也已成为相关购房者较为注重的一大购房因素。本期就先介绍西部的清华科技园和北部的高新区两大工作区域，以飨读者，其余内容，下期将继续奉上。

清华科技园（昆山）

规划背景

清华科技园（昆山）是清华科技园在昆山的分院。1994年，清华大学为了加强产学研的结合，促进科技成果的转化，开始在北京清华大学校园东南部规划建设清华科技园，该园占地25公顷，规划建筑面积70万平方米。经过十年的发展，目前已初步成型。2001年，清华科技园被教育部、科技部认定为首批国家级大学科技园，在2003年的国家级大学科技园评比中，被评为唯一的A级。

2003年8月，根据江苏省人民政府与清华大学的“省校合作协议”的有关精神，清华科技园发展中心与昆山市人民政府签署了“清华科技园昆山创新基地合作协议”并成立了昆山清华科技园发展有限公司，具体负责园区的规划、建设、经营、管理。该院是继清华科技园陕西、珠海、江西分园后在昆山开的另一家分院，并于2003年开始建设。

清华科技园是清华大学服务社会、回报社会的一个重要平台，形成了促进科技成果转化、鼓励支持创新、利于高新技术企业发展的园区环境，它的入驻昆山，将对昆山的经济、科技发展起到不可估量的促进作用。

概况

清华科技园（昆山）位于昆山市西北部，西邻傀儡湖，东接森林公园，南、北分别以马鞍山路和萧林路为界。园区占地51公顷，规划建筑面积50万平方米。目标是发展成为集研发孵化、教育培训、配套服务于一体的一流的科技园区。

清华科技园（昆山）作为清华大学服务长三角地区、促进科技成果转化的一个平台，将更好地发挥清华科技园在品牌、管理经验、项目来源等方面的优势，进一步增强区域创新能力，促进地区产业结构升级，为当地的发展注入活力和后劲。

自2003年11月起开始建设，整个园区建设将持续7~8年时间，预计在2011年清华百年校庆之际完成全部园区的建设。届时清华科技园（昆山）将成为长三角地区最具活力的外向型高科技园！

清华科技园（昆山）开发计划一览表

主要建筑项目简介

（一）清华科技大厦

清华科技大厦是清华科技园（昆山）的行政管理枢纽中心，规划占地2728平米，建筑面积16254平米，为8层钢筋混凝土框架结构建筑，外墙将使用面砖及玻璃幕墙。目前已入住代表性客户主要有：维信诺科技、资智经济咨询、以色列科技成果转化孵化中心、中国科技政策研究中心、国际信用评估与监督协会、昆山科技教育园区管委会等等。

其中地下一层为车库、设备；一层是大堂、咖啡厅、商店、电子阅览室、银行、打字复印、会议室、餐厅等；二层是可同时容纳250人的国际会议厅、会议室、教室、办公、健身等；三层以上空间划分可自由分割，提供20~1500 平米不等的办公空间对外招租。

（二）中小型研发楼

占地面积约27245平米，分为六个小型研发楼和二个中型研发楼。适合大型企业的研发中心入驻。六栋独立的小型研发楼每栋占地面积从3500到4700平米不等；中型研发楼占地面积约8700平米。每栋楼拥有专属车道，并配备光纤宽带、工业用电，该地块容积率0.8~1.15；绿化率50%左右。目前已有机器视觉专业孵化器、小语种IT专业孵化器、外商企业大学以及电脑自动化裁剪控制项目等签约入驻。

（三）综合配套服务楼

综合配套服务楼是单体是一幢五层和一幢二层的多层建筑组合而成的服务楼，中间连接部分为二层辅助功能楼。一层的层高为4.0米，其余各层的层高均为3.6米。清华科技园是为入园企业从事研发工作的人员提供短期住宿的集中场所。用地面积25875平米，综合配套服务楼分别为二层、五层的组合建筑物。

工作区域规模展望

建成后的清华科技园，能够为商务办公、教育培训、研究开发、企业孵化、中试生产、国际会议等活动提供完善的硬件条件，同时将为入园企业提供一系列增值服务，包括技术支持、人力资源支持、资金支持和信息支持等，这些条件势必将吸引越来越多的公司和企业进驻。

目前园区重点吸引的企业有大学的科研机构、企业的研发中心、中小型高科技企业、教育培训及中介服务机构等，据悉，目前已经有国际级的公司或企业签约进驻。毫无疑问，清华科技园将成为昆山西部首屈一指的大型工作区域。这种工作区域势必将提供大量丰富的工作和就业机会，从而吸引大批人才到西部工作和生活，从而带动整个西部的发展。

西部购房优势解析

清华科技园所处的昆山西部是昆山市人民政府规划的人文生态、居住休闲、旅游娱乐、教育培训区域，近年来的发展和建设如火如荼、欣欣向荣，尤其是房地产开发更是如此，选择在西部购房也成为一种“时尚”的趋势。而市政规划对于西部的重视，也让市民对西部的发展信心满满。

首先是区域内两大自然资源的开发和利用，即著名的阳澄湖和生态森林公园，阳澄湖丰富的旅游文化资源，森林公园造就的优美生态环境，是该区域令人钦羡的两大亮点。

其次是诸多市政配套的进驻，包括已建成的体育中心和占地8万平方公里的昆山大学城。体育中心建成后已经举行了多项体育、文化类活动，聚拢了高涨的人气，在昆山已经大有影响；大学城的建设，将在客观上提升该区域的人气和关注度。

而人文特色也是该区域不容忽视的重要因素。清华科技园北有解放军洛阳外国语学院，南有登云科技职业学院，西接震雄集团研发中心，东靠中共昆山市委党校，再加上清华科技园，无疑将进一步丰富和完善该区域，使其成为人文、科技气息浓厚的工作、生活小区。

另外，清华科技园园区内设有极富特色的高档会所，包括餐厅、健身、游泳池、SPA、网球场以及专家公寓等，也将成为该区域独具特色的一大配套。

优美的环境，清新的空气，丰富的配套，便利的交通，坐享如此众多的“天然”优势，在该区域内工作、居住与生活，自然将无比地舒适与惬意。“在西部工作，在西部购房”在不久的将来，将完全成为现实。

周边楼盘大盘点

鉴于上述优势，清华科技园（昆山）地处的昆山西部尤其是马鞍山西路沿线，已经成为昆山近两年来房地产市场最红火的区域，因此其周边的新楼盘如雨后春笋、层出不穷，其南面不远处便有登云房产开发的小高层、别墅项目——金色森林，在马鞍山西路另一侧，还有向日葵公社、通澄花园、果岭上的日子、新城·翡翠湾、自由创逸等楼盘。目前通澄花园等生活小区已经成型。

而负责清华科技园规划和建设的昆山清华科技园发展有限公司也不甘寂寞，投入西部的开发大潮，在清华科技园内投资开发了清风华院别墅、公寓项目，清风华院是清华科技园的配套住宅，距离极近，住在清风华院，当真能够享受“步行去上班”的轻松生活。

上述这些楼盘项目无疑配合了清华科技园的工作区域，丰富了西部的居住空间，本文将对这些项目择要介绍，供读者参考。

清风华院

²        该案即为清华科技园“配套”而开发，是清华科技园内唯一的综合性社区。

²        人文氛围、生态环境是该项目最大的特色。

²        1期主推联体别墅，多重退台设计，拥有内庭园和半地下室，采光通风良好。

²        06年11月26日对外公开，抢购热烈。目前已经销售30余套，均价仍保持在6500元/平米。

新华舍

²        该案位于萧林路和虹祺路交界处，距清华科技园步行仅10分钟路程。

²        建筑形态采用现代欧式风格，红瓦淡墙坡屋顶，底部石材，廊架使用原木材质。

²        12月24日推出二批200多套多层房源，两房主力面积为86—89平米，三房面积范围116—120平米，房型优秀。

²        元旦期间举行光之盛宴系列主题活动，包括摄影比赛和灯艺票选。

通澄花园

²        该案即在清华科技园对面、马鞍山西路旁，步行一刻钟即到。

²        该案物业形态为小高层，价格仅2680元/平米，适合工薪阶层购买入住。

²        小区内有会所，周围有农贸中心、小学、幼儿园、商业步行街，配套完善。

²        三分钟车程轻松抵达3150亩森林公园、大学城、新体育中心、百乐门娱乐城及沃尔玛、欧尚超市。

向日葵公社

²        该案物业形态为多层，均价在3000元/平米，已销售过半，目前尚余100多套。

²        绿化率高达40%，小区已经成型，周边配套完善。

²        目前购房赠送煤气及有线电视初装费，约计4000元。

²        元旦期间签约者可以获得家电抽奖活动资格，中奖率高达100%。

昆山高新技术产业园区（A区）

概况

昆山高新技术产业园区，简称昆山高新区，是国家重点计划培育的高新技术产业发展专区。1992年2月经国家科技部批准，在昆山国家星火技术密集区的基础上兴建而起。园区创建之初，占地面积为3.2平方公里。经过近10年的发展，园区累计引进55个国家和地区的项目1000多个，总投资超过80亿美元，注册资本突破40亿美元，形成了电子资讯、精密机械、民生用品等三大产业。

昆山高新区以高品位规划、高起点定位、高标准建设为目标，基础设施达到“九通一平”； 以“合理分布，突出重点，均衡服务”的理念，合理配置公共设施和配套设施，完善园区机能。为进一步促进高新产业的发展，高新区发挥空间优势，合理有序的规划建设企业孵化器、昆山模具产业基地、欧美工业园、电子工业区、商贸物流园等多种功能性载体。

规划

昆山高新区在未来大力倡导引进6大产业：培育IT、光电显示、新材料、新能源、模具研发、商贸物流以及欧、美、日、韩、品牌企业形成高新技术产业和国家著名跨国公司云集的产业园区。

高新区总体规划为三个高标准：一、高标准实现产业定位；二、高标准完善基础设施；三、高标准建设功能性项目。其中

昆山高新A区：设有昆山模具实验区、科技创业中心、侧重发展商贸、服务、研发类的高科技产业。

昆山高新区B区：以发展“IT、IC（汽车电子）”“光点显示（OLED）”“新能源（太阳能）”“机械及模具”“新材料（纳米、特种钢）”“商贸物流”等六大类为主高新产业密集区。

昆山高新区C区：着重引进高技术中小型投资企业，提供极具竞争力的投资成本。

“十一五”期间，高新区将紧紧围绕“制造业、服务业”两大领域，培育六大产业：电子信息，光电显示、新材料、新能源、机械及模具制造、现代服务贸易，建成高新技术产业的密集区，成为中国一流的高新区。

本文主要介绍昆山高新A区，该区位于城北工业区，东接长江路，西临北门路，是昆山较为成熟的工作区域。

高新区（A区）产业简介

江苏模具工业实验区

于1998年11月4日经江苏省人民政府批准成立，2003年被科技部命名为“国家火炬计划昆山模具产业基地”。

模具区自从1999年正式运行以来，已吸引了美国、英国、日本、马来西亚、印度、新加坡等国家及台湾、香港等地区的模具企业进驻创业。目前企业有100余家，引进资金15亿元人民币，已成为中国模具制造业的一个重要基地。

昆山高新技术创业服务中心

是由省科技厅与昆山高新区在1998年联合创办的公益型科技事业机构，是国家鼓励的高新技术成果转化基地。2002年，“中心”被国家科技部认定为国家级高新技术创业服务中心。目前“中心”共引进企业251家，具有博士生导师多名，博士、硕士科技人员近百位，部分为海外留学归国人员。

“中心”拥有一万多平米的孵化场地，包括办公楼、标准厂房等，攻势具备数十处研发基地，只要是为了满足大中院校及科研机构进驻进行研发、中试基地和兴办企业的需要。

昆山民营科技园

创立于1997年10月，规划面积20平米公里。其中，一期9平方公里为建成区，引进来自国内项目3476家，总投资100亿元，形成电子资讯、机电一体化、精密机械、高档纸制品、模具等主导产业，是沪宁沿线最具开发活力、发展潜力和吸引力的规模型科技园区。

工作区域规模展望

高新区（A区）园区位于城北工业区，目前基础设施已经达到“九通一平”，即通电、供水、排污水、排雨水、同邮、通信、通天然气、通宽带、通蒸汽、土地平整；拥有举办4200多家投资企业的实践经验，积极营造产业生态环境，创造“商务成本最低”的投资区域，健全城市配套功能。同时重视培养和引进各类人才，建成后的高新区将融入北部的工业区，同时提供大量的就业机会。

区域优势全解析

近年来，北部工业区所包含的北门路、萧林路无论是经济、商业还是房地产，都获得了长足的发展，北门路素有“新人民路”的称号，萧林路的改造也在如火如荼的进行，这些都让该区域积聚了更多的人气和关注，而越来越多的楼盘项目的进驻开发，也使该区域逐渐成为以工作、居住为主的生活社区。

首先是便利的交通。区域内北门路、柏庐路、长江北路是贯穿昆山南北的三条主干道，有1路、7路、122路等多条公交线路经过，这些都保障了该区域的人气和流量，同时也给该区域的生活带来极大的便利。

其次是大型商业配套在逐步完善。既有的易初爱莲、裕元大卖场，即将建成投入使用的纽约之星、温莎堡华懋大厦，都是或即将是昆山北部的大型商业设施，形成集中的商业中心，这些，都将给该区域的生活提供极大的裨益。

其他生活配套如朋德酒店、同济口腔医院、博爱医院、华联超市、五星电器大卖场、学校、邮局、菜场等也应有尽有，确保业主的生活无忧。

周边楼盘大盘点

目前城北工业区已经发展成为比较成熟的生活居住小区，很多楼盘已经进入开发后期或结盘，多数楼盘已经交房入住，比如尚城国际花园、秀中园、希望之城、金都花园、盛荣花园等，已经是当地成熟运行的居住社区，再加上该区域配套完善、交通便利，生活气息已经异常浓厚，选择购房居住在该区域，很容易即可融入其中的生活。

尤其是工业区内北门路、柏庐路一带，包括纽约之星、城市之光、富康花园、天阔、永盛广场、青城之恋、梧桐广场等楼盘的开发和投入使用，对高新区等相关工作、生活区域规模的形成和发展，起到极大的促进作用，而对在此工作的购房者来说，购房的选择空间不仅加大，而且生活工作自然更加便利。

天阔

²        该案位于北门路和339省道交汇处，总占地8万平米，物业形态覆盖多层、小高层和商铺。

²        一期推出152套房源，均价在3300元/平米，目前仅剩50套。

²        小区内拥有多个景观小品，零散分布于各个空间。

²        小区安静舒适，私密安全，物业管理良好。

梧桐广场

²        小区即靠柏庐路，距市中心仅5分钟车程，交通极其便利。

²        项目为多层、小高层和商铺，是集居住、休闲、娱乐为一体的综合性多功能项目。

²        周边有新港湾锦江大酒店、易初爱莲、高科园小学、电大等诸多配套。

²        目前还剩50套准现房，正在热销中。

青城之恋

²        该案位于环庆路和紫竹路交界处，地段优良。