承诺要写进合同

购房者在洽谈买房时，开发商往往口若悬河，对你作出许多口头承诺。这里特别需要强调的是，购房者绝不能轻信开发商的口头承诺和广告宣传。在签订合同时，一定要把开发商承诺的内容写进书面合同中，以避免有的开发商出尔反尔，对购房者利益造成的损害。比较典型的是开发商在签订购房合同前，往往作出各种虚假的承诺，例如在广告中承诺给购房者提供各种配套设施（如医院、学校、幼儿园等）、购买一套商品房保证取得济南市户口等诱使当事人与之签订合同，但到交付房屋时，这些承诺一个也不能实现。

　　对这种行为合同法称之为“缔约过错”行为。合同法规定，如果一方在订立合同过程中，有欺诈等“恶意磋商”行为，给另一方造成损失的，该方当事人应当承担赔偿责任。当事人在订立合同过程中，泄露或者不正当地使用该商业秘密给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。如果购房者相信了开发商在签订合同前作出的承诺和广告宣传签订了购房合同，而开发商最终没有实现这些承诺，或者即使没有签订购房合同，但购房者因开发商在签订合同前的欺诈行为受到了损失，购房者都可以依据新合同法的规定，要求开发商承担责任并赔偿损失。

签期房合同该注意什么？

不管是期房还是现房，签合同前都请您再查验该项目的合法证明──主要是《国有土地使用证》和《预售（销售）许可证》。由于预售制度是无形产品交易，在竣工之前购房人无法目睹实际屋况，所以只能通过契约来保障购房人的权益，若契约条款不明、不详、疏漏，不但无法保障购房人的权益，还会造成不必要的纠纷。签订预售契约应注意以下要点：

开工日期 　　预售契约应明确开工日期，否则发展商在领取执照后若干月内开工都不违约，同样，没有对开工日期的约定，工期进度、竣工日期都无从谈起。

工作日 　　指扣除无法工作的假日、星期日、雨天、变更设计未获批准前的工作日数。

完工日 　　工程竣工并不意味着各种资质手续的齐备，对购房人来说，产权过户才意味着购买了让人放心的商品房，因而工程竣工、各种资质手续完毕才算做完工日。

延误工期 　 　在工作日约定的范围内，不是因为不可抗力因素，而是因人为的原因而延误工期，应列明支付的违约金。

按工程进度付款 　购房人可要求在契约上注明二次缴款期间最短的时间间隔。

按时付款 　　购房人可在契约上注明：发展商延误工程，在何种情况下可暂时不付预付进度款。

面积误差 　　面积以实测为依据，并规定正负误差的比例和约定超过误差的处理措施甚至是处罚措施，及购房人有解除契约的权力。千万不要用"多退少补"等对购房人不利的语言。

摊销比例 　　预售契约应明确建筑面积与使用面积及摊销面积的比例。

定金 　一般购房人看过房屋模型、样板间、平面图、问清售价，销售人员会催交定金。购房人必须牢记，您还没签约，您的权益不会因您交了定金就拥有了保障，妥善的解决办法是交定金时就做好文字承诺。若产权有问题、米数有问题或房子有瑕疵，定金应如数退还。

建材 　　建材品质往往是购房人忽视的，发展商为打价格战，常会在建材上以次充好，为此，在预售契约上对门窗工程、卫浴工程、厨房工程、地面及墙身工程的建材应清楚标明型号、规格、厂家，并以此作为验收的依据。

税费 　　预售契约应明确规定期房交易买卖双方应缴纳的税费种类、比率、额度，作为纳税人双方应交税费的根据。

保修条款 　　房屋的结构工程固然重要，特别是对隐蔽工程，应引起购房人的高度注意并在预售契约保修条款中注明保修范围及内容。

相关资料 　签订预售契约应保存好与契约有相同法律效力的文件、附件、补充条款、相关图纸，以此作为验收房屋、付款、产权过户、保修的依据。

(来源：http://www.jnfg.gov.cn 仅供参考)