【法新社上海5月30日电】中国将从下个月起提高个人购房贷款的首付金额，并扩大资本收益税。分析家们说，这些举动将在短期内帮助为过热的房地产行业降温。

中央政府发表的一份声明说，面积超过90平方米的个人住房的首付款将从20%提高到30%。声明说，从6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时将按5.5%的比例征收资本收益税。

分析家说，这些新规定旨在迫使开发商为普通老百姓建造他们买得器的住房，同时控制投机性投资。

上海光大证券的房地产行业研究员赵强说：“这项政策旨在调整供应结构，开发商现在将把注意力放在建造低端住房上，尽管这样收益会低一些。对于投资者来说，要出售已经购得的住房会更困难一些。”

这些措施只是政府采取的一系列范围更加广泛的举措的一部分。这表明，政府越来越认为需要对房地产泡沫进行控制。

一旦房地产泡沫破裂将造成数十亿美元的损失，而中国负债累累的银行将承担更多的坏帐。

对于房地产行业的过热现象，中国人民银行4月28日将一年期贷款利率提高了0.27%，使之达到5.85%，这是央行18个月来首次提高利率。

【香港《南华早报》5月31日文章】题：房地产新政策有望冷却楼市

分析人士说，北京冷却火热的房地产市场的新举措将有助于减缓资本投资的增长速度，抑制一些城市的经济增长。但他们还说，这些措施是否有效，将取决于政策的执行情况。

瑞士银行首席经济学家乔纳森·安德森说：“这些措施对市场情绪可能不会很有利，但对宏观经济或建筑业的持续增长影响不大。”

安德森说，这些措施应该影响开发商和高端市场的投机需求，但不大可能对建筑活动产生全国性的影响。

中国社会科学院一位税收问题研究员说：“地方政府过去经常忽视中央政府在宏观经济调控方面的指令和政策，这一次他们会认为新政策对地方经济有不利影响。“

他说，多年来，北京一直对土地交易征收重税，这本来有助于抑制土地投机活动和猛涨的房价。但地方政府一直忽视这些政策。

他说：“许多地方政府采取优惠的税收政策例如税收减免，来规避中央政府的政策，以吸引开发商和投资者在当地投资。“

德意志银行大中国区一位经济学家说，北京现在抑制房价的决心更坚决了，最新的措施会比以前更有效，因为政府已派调查组到重要城市去监督执行情况。

【香港《南华早报》5月30日文章】题：房地产市场的关键词问题需要解决

中国政府正采取强制措施促使过热的房地产市场降温。

由于银行利率很低，金融体系不发达，房地产是为数不多的投资途径之一。但随着房价上涨，北京、上海、广州和深圳等城市的许多人购房的梦想无法实现，不满情绪也日益高涨。自从2000年以来，城市房价上涨了一倍，而城市和城镇居民的平均收入只增加了67%。北京师范大学最近的一份调查报告显示，在房价最高的东部城市，70%的居民无力购买新房。

官员们担心，长此以往，房地产泡沫可能会引发社会动荡。

然而，存在的最明显的问题就是房地产开发商最关注的总是高档住宅，因为其利润可以最大化。这就导致较便宜的中低档住宅严重短缺。

地方政府官员鼓励开发商的这种行为，因为符合他们的利益——向开发商出售土地以及与房地产有关的税费是地方政府的最大收入来源之一，而地方政府本身就拥有许多开发公司。

国务院近日宣布的最新措施旨在通过加强贷款标准和提高最低首付款来阻止这样的做法。政府还规定，至少70%的新住宅面积不得超过90平方米。

大陆在房地产行业取得了引人注目的进步。对于因房地产开发商投机而越来越超出中产阶级承受能力的房价，政府不能坐视不管。如果大陆想抑制不断上涨的房价，就需要迅速扩大供建设用的土地供应。只有那样，投机性房地产泡沫的威胁才能逐步趋缓。