多家沪上中资行昨天证实，与去年个人房贷数月连跌不同，今年一季度起，各行个人房贷的投放量均有不小的增幅，只是该增幅尚不能盖过提前还贷的增量。央行上海分行在最新的货币信贷运行报告中预测：“随着3月份上海楼市显露出回暖迹象，若无新的调控政策出台，个人住房贷款需求将有所上升。”
央行上海总部的报告称：2005年7月至今，中资金融机构在沪个人住房贷款已连续9个月递减。截至3月末，中资银行个人消费贷款余额2710.59亿元，比年初减少103.17亿元。其中，个人房贷和车贷分别较年初减少88.84亿元和6.42亿元。
不过，一位国有银行房贷部负责人昨天透露，从今年3月起，该行的个人房贷投放量环比有了大幅提高，在整体新增贷款中，个人房贷的占比有所增长。其他几家沪上中资行也都透露，春节过后个人房贷需求有明显回升迹象。
上述银行同时提到，目前有自住需求的客户仍占绝大部分，他们提前还款的意愿十分强烈。因此，个人房贷的回收量短期内仍将大过投放量，这势必造成沪中资行个人房贷余额仍持续递减的格局。
央行上海总部的报告指出，短期融资券、票据融资对企业贷款的替代作用明显增强，这使中资行急需为较宽裕的资金寻找其他出路。近期居民储蓄意愿仍维持在较高水平，存款定期化特征较明显，这又进一步加大了金融机构筹资成本压力。
与此同时，上海“网上房地产”的数据显示：上海楼市正走出低谷。3月份住宅成交量179.67万平方米，与2月份相比上升近120%。
据此，业内人士预测，如政策面平稳，预计各中资行将持续加大对个人房贷的投放力度。 |
