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地震“震”跌楼市？有关专家认为影响有限

日期：2008-6-3 9:44:24 来源：经济参考报文：李佳鹏刘振冬于菲点击率：

    “有人说此次地震将对房地产业带来较大影响，真不知道现在买房是否合适？”在北京某IT企业工作的王小姐困惑地对记者说。

　　和王小姐的忧虑相同，记者采访发现，有相当一部分人对于此次地震灾害对楼市的影响抱着拿不准的心态，接受记者采访的专家则认为，地震灾害对局部楼市可能产生一定的影响，但从总体上看对楼市整体影响有限。

    局部地区房地产开发销售延后

　　安信证券高级行业分析师陶学明表示，由于地震灾害的影响，市场认为四川地区房地产的销售和开发都会延后，一些地产公司也已经对此做出公告。

　　中新地产集团(控股)有限公司发布公告称，其位于成都和重庆的开发项目受到直接损害，预计相关项目完成日期会延迟，可能会对其2008财年业绩造成不利影响。华人置业集团执行董事刘鸣炜在接受外国媒体采访时表示，公司在成都的项目已按政府要求暂停，复工时间未定。万通地产也表示，正在评估地震对公司项目进展可能产生的潜在影响，并已拟定了应急预案。

　　除停工外，不仅新项目今后销售受阻，已购买的业主也会考虑尽快脱手。另外，本已十分紧缩的信贷，也将投向救灾和重建，这将使灾后房企的资金压力进一步加剧。

　　此外，地震后建安费用可能上升。市场大都认为：中国本就处在高通胀时期，房地产上游原材料如钢筋水泥砂石等价格本就已是一日一价，不断攀升。而汶川大地震的灾后重建工程，包括修路盖楼等一系列工程无疑需要大量钢筋水泥等上游原材料，突然放大的需求以及较难以控制的通货膨胀将更加推高房地产开发原材料成本，房地产公司的建安费用难以下降。同时，国家可能出台相关政策，要求开发商加强住宅防震能力，将导致建筑成本进一步上升。

    置业投资购房行为将受影响

　　除了项目延期和建安成本可能上升之外，业内人士普遍认为置业和投资心理将受到一定的影响。

　　齐鲁证券房地产行业分析师涂力磊认为，在宏观层面，四川、重庆地区属于前期房地产投资的热点地区之一，地震灾害发生之后，由于受到心理层面的影响，短期内该地区的固定投资有可能受到影响；在微观层面，由于地震属于不可抗灾害，当地生产经营活动的积极性和热情将受到影响。在房地产方面，最主要的影响可能是购房者由于担心地震余震影响，减小购房热情，从而使成交量有所下降。此外，对于投资型购房者而言，有可能因为该事件而减少购房需求。四川、重庆地区房地产销售有可能在本季度受到影响。

　　对于这种观点，北京链家地产副总经理金育松表示赞同。他说，在消费层面，置业者的消费心理将受到影响，自住者置业将更理性，投资者也将慎重投资。对于投资者来说，地震也成了投资风险因素之一，震后倒塌或者墙体破裂都会造成投资无法收回，在这种情况下，投资者会变得更加慎重。

　　焦点房地产网进行的“地震能否‘震’跌楼市”网上调查也显示，84%的被调查者认为地震会对楼市产生影响；仅有13%的人认为不会；另有3%的被调查者表示不清楚。至于地震对房价的影响，81%的被调查者认为将会降温楼市；仅有11%的人认为会助推房价。关于震后会否改变购房计划，67%的被调查者明确表示会改变购房计划；12%的被调查者表示不好说；仅有22%的被调查者表示不会。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，对于投资者而言，房产投资一直被视为保值增值的重要手段，众多的投资者对于投资楼市也存在着较大的偏好。但此次由于自然灾害因素的影响，投资者的置业观念和投资理财观念都会发生较大影响，房产投资将变得更加理性、谨慎。同时，银行也会加强对于个人住房消费贷款风险因素的控制和考虑，对于放贷的项目，风险因素的考虑会更全面。

　　与此同时，陈国强认为，消费者的置业理念也将发生重大变化，购房者以往只看重地段和价格，现在将更关注楼宇的品质和承受自然灾害的能力，低密度抗震性能好的建筑将更受青睐。金育松也表示，未来政府管理部门将更重视房屋质量监督及检查，开发商也会在营建过程中提高房屋的抗震能力，置业者则会更加关注房屋的抗震等级以及房屋质量。

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