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地震“震”跌楼市？有关专家认为影响有限

日期：2008-6-3 9:44:24 来源：经济参考报文：李佳鹏刘振冬于菲点击率：

　　对于房价能否出现下跌，陈国强表示，目前仍不好判断。以四川地区为例，此次灾害会导致住房刚性需求大幅提升，其中政府会解决很大一部分人的过渡安置问题，但对于一些自己有能力解决住房问题的人而言，可能会选择自己置业，这会造成需求部分增加。同时，出于安全等因素考虑，很多项目开发进度会受到影响。正是由于存在这些不确定因素，局部地区和全国的房价具体会出现怎样的变化还有待于进一步观察。

对楼市总体影响有限

　　尽管地震对于楼市将产生多种影响，但接受记者采访的多数专家认为，对楼市总体影响作用有限。

　　渤海证券房地产研究员周户认为，此次地震四川的灾区主要有汶川、茂县、都江堰、北川、青川、成都六县市。除了成都以外，都是规模较小的县市。其中成都市位于震中所在的汶川县东南方，直线距离约90公里，是距离震中最近的大城市。全国性大地产商在四川地区大多都只是在成都有地产项目，而且在远郊区县的房地产需求本身就构不成市场的需求主力。因此，预计地震对短期内房产销售将产生一定影响，但从长期来看，随着灾后重建的展开，成渝地区的房地产业因此受到的影响有限。

　　陶学明认为，地震只会对国内经济和资产市场造成短期的负面冲击，影响程度较小；只要政府有适当的政策，地震对经济和房地产影响的时间长度也是短暂的。

　　陶学明举例子说，比较日本1995年1月发生的“阪神大地震”前后股市、房市等的表现，以及当时和地产行业相关的经济数据，可以发现，上世纪90年代日本股市和房地产主要是在资产价格泡沫破裂、汇率升值处于尾期、流动性从过剩已经转为偏紧的大的经济环境下发展的，地震并没有加剧当时股市和房市的长期下降趋势。

　　陶学明表示，虽然四川全省和重庆市的人口大约是全国的10%，但四川、重庆工业和经济规模相对较小，2007年GDP分别占到全国的4.3%和1.7%，固定资产投资分别占到全国的4.1%和2.3%，房地产投资分别占到全国的5.3%和3.4%，而且目前来看地震对该省的重要工业破坏程度还比较有限，加之国内房地产市场还处于向上发展的调整期，因此可以认为，地震对楼市整体的影响是有限的。

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