地价作为灵敏反映土地市场供求关系的“晴雨表”，对人们准确判断房市走向大有裨益。昨天，《江苏省城市地价动态检测报告》正式对外公布，而令人关注的是该报告除对我省地价作出准确判断外，还首次对我省涉及长三角地区、三大开发带乃至三大都市圈的地价动态作出全景式监测分析。
据省国土厅土地利用管理处宋玉波处长介绍说，为准确获取江苏乃至周边地区的地价新信息，省国土厅对全省13个省辖市、77个县（市、区）进行了地价动态监测。并首次将检测的触角伸向全省重点区域乃至周边地区县市，共设立了5101个监测样点，划分了2713个地价区段，收集了比较案例资料22000份、农地取得费资料1400份，在此基础上形成了上述报告。对人们获得全省乃至周边地区地价与房市行情极具参考价值。
我省长三角地区地价还要涨
长三角地区在区域范围上包括我省的南京市、苏州市、无锡市、常州市、镇江市、南通市、扬州市、泰州市。从总体上看，去年我省长三角地区地价水平较高，综合地价为每平米838.90元，高于苏中地价每平米98.25元，与苏南地区地价相差每平米13.94元。地价稳中有升，去年综合地价增长率为5.36％。
据分析，与去年上海、杭州两个出现地价负增长的城市相比，江苏长三角地区城市地价仍将上涨，呈稳中有升的趋势，不会出现大起大落。
江苏沿江开发带地价最高
报告指出，我省沿江、沿东陇海线和沿海三大开发带中，沿江开发带的地价水平明显高于其他两大开发带，而沿东陇海线开发带和沿海开发带的商业、住宅用地地价水平比较接近，只是沿海开发带的工业用地地价水平比沿东陇海线开发带偏低，进而导致综合地价水平产生一定差距。去年全省综合地价为每平米800.17元。沿江开发带综合地价为每平米785.41元，低于全省地价约2％；沿东陇海线开发带综合地价为每平米765.28元，低于全省地价约5％；沿海开发带综合地价为每平米712.31元，低于全省11％以上。
三大都市圈城市地价差异明显
报告首次对南京都市圈、苏锡常都市圈和徐州都市圈区域范围内的城市地价进行监测并发布。去年三大都市圈的区域地价差异明显。与全省综合地价相比，苏锡常都市圈综合地价为每平米1105.16元，高于全省地价的37％以上；南京都市圈综合地价为每平米716.63元，低于全省地价约11％；徐州都市圈综合地价为每平米652.60元，低于全省地价约19％。
据分析，苏锡常都市圈经济发展水平高，地价水平相应也高，低价变化已趋于稳定；南京都市圈经济水平居中，其地价水平也如此，除扬州外，南京和镇江去年地价增长幅度不大，导致整个南京都市圈地价增幅一般。徐州都市圈受其经济发展水平的影响，地价水平远小于上述两个都市圈，但由于经济发展潜力大，经济发展速度较快，地价也呈现较大的增长幅度。 |
