| 调查时间：2006年3月20日～24日
调查方式：网站调查
样 本 量：截至3月24日21时为5120份
执行机构：《楼市》市场研究部、搜狐焦点房产网
日前，央行发布今年一季度调查报告显示，居民即期购房意愿再创新低，其中京、津和沪三个直辖市的居民购房意愿明显下降，四月之初的春展会，作为全年楼市的风向标，历来是买家热潮涌动的关键时期，值2006春季房展会临近之际，《楼市》、焦点房产网联合推出“2006首次购房意向大调查”，以此探寻京城全年房地产市场究竟是走强还是疲软？
近六成买家今年仍观望
调查发现，明确参加春展会计划的人群所占比例高达37.33%，不确定的人群为22.46%，其中，超过六成参展人群其目的或为了解行业动态，或为凑个热闹，仅不到三成人群有购房意愿。针对春展会计划购房时机调查，结合历年春展会成交持续下滑的态势，今年的春展会将不会迎来楼市成交高峰，数据显示，59.15%的买家今年不计划购房，5～6月份将是楼市成交的小高峰，但预期成交递增幅度并不理想，仅有10.73%的买家微动力支撑。
此外，针对招商建议调查发现，53.79%的人群认为应首先增加中低档房项目的参展，其次是增加尾房项目的参展。
近九成买家首选普宅
逾七成人群认为房价虚高
针对买家所选择的价位调查，93.74%的人群选择7000元/平方米的价位，整体购买力集中在中低档住宅，公众对于物业类别的选择仍以普宅为主，买家购房为何集中在中低档住宅的需求呢？是买家收入水平降低，其购房支付能力下降？还是另有他因？
究其原因，由于城市化的快速发展进程，大量外地人口涌入，未来较长一段时间内，潜在的购房需求依然巨大，短期内买家购买欲望将难以满足。加之持续高企的房价，自住型买家无疑多以低价位的住房作为首选。
另外，针对付款方式调查发现，82.45%的买家选择按揭及公积金贷款，而一次性付款的买家比例较高，所占份额高达14.91%。
无论是短线还是长线投资买家，宏观调控政策的施压的确挤出不少投机泡沫，也遏止了部分投资客的介入，近期诉求为投资产品尤其是酒店式公寓的成交大量萎缩就是明显的例证。本次调查发现，75.54%买家认为房价太高，购房有心无力；同时，自住型及提升居住品质的买家已赫然高达93.14%，随着上海房价的快速调整，短期阵痛过后的房市变化逐渐明晰。虽然房价大落条件并不具备，但供需关系仍然是房价的主导，结合今年新盘中高档住宅唱主角的供应态势，与政府鼓励中低档住房的开发方针相背离，由于供需明显错位，高档房产的供应远远不能满足中低档住房买家需求的增长，近期中低档房的连续缩量阴跌、大量中高档房的入市一定程度上促动房价上行，并且很大程度上波及到同区域板块的中低档房产开发商调整价格策略。
亚奥、上地区域被买家看好
奥运临近，亚奥板块房产升温势头强劲，由于诸多实力买家的强力支撑，区域特征较鲜明，随着生活配套逐渐完善，国际化生活社区的定位，无论是一级市场还是二级市场都受到买家重点关注。本次针对买家看好板块调查发现，亚奥板块最受买家关注，其次是上地、朝阳北路板块，望京板块买家的关注程度也表现不俗。
针对京城楼市房价的变局，本次调查认为今年房价会下跌的人群达40.16%，房价会上涨的人群达42.5%，虽然看涨看跌人群比例基本持平，但结合去年政策重拳之下的楼市房价依然持续19.2%的涨幅度，业界依然对后市房价持看涨的态度。其中，认为上升5%～10%的人群所占份额高达63.9%，且此上涨幅度最能被买家接受。
此外，本次调查还发现，近七成人群认为目前房价依然太高，政府需要重拳调控房价，同时，部分人群认为政府要完善低收入人群的住房保障制度。 |
