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若立即提高购房首付，在供应不会大幅调整的情况下，需求急剧受压，必然造成销售滞缓，房价大幅下跌。而专家指出，目前要建设和谐社会，应避免一个行业的大起大落，从而引发社会问题。倘若定下提高首付的政策，但缓期执行，市场便会有自动调整的时间。在同样面积的土地上建小户型、高密度产品，可售单元会有适当增加，而首付比例提高之后，需求会有所减弱，同时，二三级市场的发展将分流一级市场的需求，因此，商品房市场的供需关系将得到缓和，房价涨幅得到有效控制，告别暴涨暴跌的现象。
买房：更省钱
在房价快速上涨的前提下，购房越晚成本越高，并且还要多支付房租费。而若定时提高首付，房价得到有效控制之后，对于老百姓来说，买房与租房，哪个更划算呢？置业专家赵先生通过具体的案例给购房者算了一笔账，且看——
购房者王先生家庭月收入为8000元，年存款约5万元，目前已有积蓄15万元，准备买A楼盘一套80平方米的两居室，目前房价为8000元/平方米。若首付2成，王先生现在（2006年）就可以开始按揭购买。而若首付升至5成，那么按其收入水平，还需要等待4年（至2010年），在这4年间，需要支付2000元/月的房租，同时承受房价上涨的损失，假如房价平稳发展，2010年与A楼盘同档次的两居售价为8500元/平方米。不同的首付，不同的购房时间，将会为王先生带来什么样的结果？（详见表1）
表1
不难看出，当房价平稳发展、购房人收入较稳定时，在同时完成按揭的情况下，选择B类方式不仅月供更轻松，并且还可以节省一笔钱：127374.38-96000=31374.38元。由以上可见，首付五成比两成有可能更省钱。
大势：房地产向健康方向发展
若政策定下，给市场一段时间进行调整而后执行，那么房地产市场是否可以得到更好的发展呢？
首先，洪可柱指出，若提高首付，开发商将建更多的小户型住房，而这与国家的大政方针相一致——2006年2月，发改委发布《2006年房地产调控工作重点》指出，“大力发展节能省地型住宅，严控大户型、低密度高档住宅……”而从国外多国的经验来看，节能、省地、小户型是将来房地产发展的大趋势。
其次，众多业内人士认为，投机者将被挤出市场，投资也将得到控制，利于市场健康发展。
第三，租赁市场将更加活跃。一方面，首付提高让部分人被迫转向租赁市场，同时随着住房消费观念的转变，不愿做“负翁”过早购房的人，也是租赁市场的消费群体。
第四，房价将得到平稳发展，避免暴涨暴跌情况发生。经过一段时间的消化和调整，现有房产将得到较好地处理，而待首付提高之时，小户型产品亦增多，有能力购房的人群不会被大量分流，购买力依然存在，这样就较利于房地产市场的发展。
但对于银行来说，提高首付比例，购房需求下降，会导致其房贷业务数量和金额都会下降，风险加大。华夏银行、建设银行相关人士一致认为，若购房首付提高，对银行来说挑战较大，因为房贷业务缩小，就必须有更畅通的投资渠道，寻找低风险的投资领域，才能避免资金积压。
编后:任何改革都可能有利有弊，但不能因噎废食，看改革是否可行应看其利大于弊还是弊大于利。解读“购房首付升至五成缓施”实质上是对首付提高至50%的建议施行后的市场模拟。而与之相关的各方人士都纷纷表达了自己的观点，读者也自能从中找到答案。 |
