记者日前从市房地产秩序专项整治管理办公室了解到，在严查延期交房的过程中，他们采取了企业自查自纠、预售项目交房情况调查、突击检查的方式，对延期交房的违规企业进行重点检查。此外，对一些违规企业采取约谈告诫、成立协调小组的机制，来化解延期交房的纷争，维护购房者的合法权益。
全市开发企业自查占92.1%
自全市房地产开发企业开展的自查自纠活动以来，截至2007年7月20日，全市房地产开发企业有780家完成了自查，占92.1%。从自查结果显示，延期交房成为房地产开发企业违规行为的重点。
对此，在第二阶段自查自纠中存在延期交房问题，在部署第三阶段房地产市场秩序专项整治中，列入重点检查内容。
据了解，为进一步推动专项整治落实第三阶段的检查工作，市建委颁布第三阶段重点检查的内容，一是检查房地产项目通过虚假广告、虚假宣传等侵害消费者权益的违法违规行为；二是检查房地产经纪机构及从业人员的违法违规行为；三是检查房地产企业拆分销售商业及配套用房违规承诺投资回报的违法违规行为；四是检查存在延期交房行为的或未填写交房情况调查的开发企业；五是检查截至7月20日，未按要求进行自查的房地产企业和自查自纠中发现问题的房地产企业；六是有网上投诉、信访投诉或媒体曝光的房地产企业。
据市建委相关人员介绍，通过全市开展的各企业自查自纠活动，企业的规范经营意识得到了增强。对于自查中存在延期交房问题的违规行为，他们通过采取约谈告诫、组织成立协调组、组织突击检查等机制，以此来维护购房者权益，化解延期交房的纠纷。
万福家园延期交房圆满解决
市建委在房地产开发企业填报的自查表中发现，万福家园项目存在延期交房等多项违规行为。由于开发企业与建筑商之间存在工程款纠纷，使小区近300多套房屋无法按期交付，经过市、区两级建委等部门的协调，目前纠纷已得到圆满解决。
记者了解到，由于开发公司和建筑公司双方对延误工期赔偿款一事未达成一致意见，建筑公司以拒绝开具完工付款证明票据，使开发公司延误办理竣工备案手续，以致房屋竣工也不能如期向业主交房。
据通州区建委相关人员介绍，得知万福家园延期交房后，他们迅速组织人员成立协调组，并多次分别约谈开发公司和建筑公司。在协调过程中，协调组人员明确指出，开发商与建筑商的纠纷不能转嫁到业主身上，否则将按照相关规定对其行为进行严肃处理。最终，开发公司和建筑公司达成一致意见，化解了双方的矛盾。
到目前为止，开发公司已全部将房屋交付，并按合同约定赔付延期交房违约金。
市建委突查28个在售项目
进入8月份，市建委组织开展了预售项目交房情况调查，市建委联合相关区建委（房管局）组成检查组对朝阳、丰台、海淀、石景山、顺义五个区存在投诉和领取预售证三天未进行销售的28个房地产项目进行突击检查。
检查人员发现，华业玫瑰郡家苑项目、洼里居住小区项目存在未按时开盘销售问题；金泰丽湾嘉园、宝盛里观景园、远洋山水项目存在着现场销控表与房地产交易管理网上公示信息不符的问题。
针对上述问题，执法人员向相关单位当场下发了责令限期整改通知书，要求企业所有领取预售证楼栋要全部对外销售，并在交易管理网进行公示。
此外，市建委还对北京永旭置业有限公司和北京珠江房地产开发有限公司不进行网上认购，向消费者公布与交易网公布楼盘状态不符的违规行为进行了约谈告诫，通过采取这种方式，两公司的负责人均表示接受谈话告诫：“今后在房屋销售过程中一定严格按照法律、法规和相关政策规定去做，杜绝违法违规行为的发生。” |
