不同地段，不同产品特性，都有着不同的投资额度和投资回报，除分析项目自身配套外，还应注意项目周边配套情况、市政规划区域发展前景，跟周边同类项目作个比较分析后再出手。

◎ 勿迷信商家宣传的“投资回报率”

    一些投资性商业项目宣传时都会列出投资回报来吸引投资者，而实际加上一些契税、不可见费用，宣传资料上的回报率就大打折扣了，所以不要迷信商家宣传的“投资回报率”。通常投资回报率的计算，是尽量模拟实际市场的反应，但市场实际上是处于一个不断波动的形态，所以，在计算投资回报率时，一般采取计算最低值和中间值两个数值来进行参考。而投资中的长期投资、更新费用、空置率、不可预见费用，都必须进行计算，追求最贴近市场的真实数值。所以建议不要看投资回报率，还是直接看多少年收回投资成本，和月收入是否能超过月运营成本，这两个主要环节。

    投资，那就会有投资成本即投资额度、投资回报率、投资风险存在。当然，这三者之间有一定正比关系的，一般来说风险越大，投资回报率也较大。对于不同的投资回报期望，就要权衡选择不同的投资成本和风险，正确的评估自己的抗风险能力，选对投资产品，才能让打开属于自己的“聚宝盆”！

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