走近佑林·泰极国际花园（下）
引言：12月10日，位于沿沪产业园的佑林·泰极国际花园精装修样板房正式对外公开，供客户参观鉴赏。此次的精装修小户型房源全部采用纯正的韩风设计，充满浓浓的异国风情。业内人士透露，该批房源自11月10日正式推出市场以来，受到了众多消费者的关注，样板房公开前的这一个月就已经售出了近30%，预计不久后就将销售一空，而该案的前几批房源也都是推出市场不多久即宣告售罄，销售进程着实令人惊讶。她究竟存有哪些魅力？昆山楼市记者再次走近佑林，探索这些销售奇迹背后的引擎。
采访者：昆山楼市记者杨海燕
受访者：佑林·泰极国际花园
金义庚 次长
桂明星 科长
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昆山楼市：我们知道，泰极国际花园开盘后已相继推出了好几种物业形态的建筑，能请您简要介绍一下它们各自的销售情况吗？
佑林：我们一期和二期的公寓目前已经全部卖完，一期于今年2月份推出，到8月份，6个月内就全部售完了，然后是二期的公寓房推出以后也是颇具奇迹性的，25天就宣告售罄。在两期中间我们还加推了别墅的项目，销售状况也非常良好。目前，别墅仅余一两套作为自住保留。11月10日，我们的精装修小户型房源面世，今天（12月10日），这批房源的样板房正式完工并对外公开，新鲜出炉，欢迎诸位前去参观。
金义庚 次长
昆山楼市：您觉得销售能够如此成功，优势在哪儿？
佑林：抛开其它不谈，我觉得我们公司最大的一个优点就是：不管是工程、设计还是其它环节的部门，大家都非常注重细节，这个细节就可以让客户感受到产品良好的品质。
而在小区的规划设计上，我们融入了很多韩式元素，比如韩式街、一些比较有趣味性的情景景观小品。小区西临13万平方米中央公园，结合公园的景观朝向，做了一个中轴线的设计，根据开发进程形成了一个个分类的组团。其中，小区融合了别墅区主轴的景观大道以及我们会所前的广场和雕塑，加上小区每一期内部小的花园组团，与公园的景观形成过渡和交融，形成了一个宏观上的景观系统，使得小区里每一栋建筑里都有这么一个角度，能够透过窗户或阳台欣赏到公园的美景。
昆山楼市：随后，项目又将会推出什么产品，它们的吸引力在何处？今天，精装修样板房正式推出，能为我们介绍一下这批精装修房源么？
佑林：目前为止，后续的产品规划还在进一步完善中。这批精装修房源是个小户型的规划，因为她的“小”，所以能够做得更精致一点。在韩国，一般是没有毛坯房的，全部都是精装修，所以，精装修可以说是我们公司的一个优势项目，现在，我们将这一优势带入了中国，打造了这一批精装修房。这批房源11月10日推出，目前已经预约了30%左右，这还是在样板房没有推出的情况下的销量，相信随着样板房这个销售工具推出后，销售前景会更好、更火热。
昆山楼市：今年，中国出台了一系列的房贷新政，您是如何看待的？（A、存款准备金率不断上调；B、对个人购买第二套房的政策改变；C、明年国家即将执行货币从紧政策，您如何看待？）
佑林：国家的这一系列调控，总结起来，其实指向同一个方向，就是缩紧银根、控制流通性货币过剩，按揭贷款也好、企业贷款也罢，都是为了控制投机性行为的需求，在这种情况下，金融首先就是第一种调控手段，再者就是通过其它宏观性政策来协调。
个人觉得，存款准备金率的上调在银行资金政策与企业资金需求之间起到了一个很好的杠杆作用，可以抑制投资过热、经济过热，但对于我们佑林这么一个韩资企业来讲，目前，我们在大陆没有任何一笔融资性银行贷款，所以这个政策对我们几乎没有影响，但对于同行业内其它企业来说，则形成了一个很大的竞争压力，开发上存在一个潜在的淘汰率。换言之，这样的政策其实对于我们来说，反而是有利的，因为我们有这样的实力去参与竞争；
对于提高第二套房的首付以及贷款利率这样一个政策，我们的客户组成都是一些优质的消费者，作为投资者来讲，他们也不在乎首付款和利率的提高，因为他们更加看中我们这个项目的发展前景和升值潜力。我们客户中有很大一部分韩籍人士，他们对于中国以后的经济走向和产品的升值是非常乐观的、非常有信心的，从这一点上来讲，这个政策对我们大部分的客户的积极性是没有影响的。当然，我们也会根据这一政策作出相关调整，积极争取昆山以及苏州周边的客户群体。
昆山楼市：对于该案所处的沿沪产业园，您如何看待，对该区域房产市场的发展，您有何感想？为什么？
佑林：在我们看来，沿沪产业园可以说是上海周边的一个卫星城镇，在韩国首尔（汉城）附近也是有许多卫星都市的，我们经历和见证过这种都市的发展，所以我们有理由相信，昆山、沿沪产业园也是会有这样的发展。同时，我们可以参照花桥来看，它作为上海的卫星城，发展迅速，我们认为，沿沪产业园是花桥的一个延续，在未来两三年内也能发展得很好。
昆山楼市：据我所知，佑林在沿沪产业园还有一块地，目前，集团对此有何规划和打算？
佑林：是的，佑林在附近还有一块5号地，目前方案设计正在审批之中，确定以后我们才会做一个工程设计，所以暂时还是无法对外公布确切的状态。
昆山楼市：最后，对泰极国际花园的业主、准业主以及未来的客户，能对他们说两句吗？
佑林：首先，感谢已经购买我们项目的客户，感谢他们对佑林的支持，同时，也想对他们说，你们很有眼光；事实可以证明你们的眼光，我们一期开盘时均价才3500元/平米左右，而二期开盘时均价已经达到3900元/平米，半年不到的时间里，我们已购业主的财产升值就已经达到了一个很高的比例。在南部乡镇中，沿沪产业带是政府倾力打造的工业区，而工业园区的走向、经济的走向决定了当地房产升值的趋向。我们可以把15年前国批的开发区作为沿沪产业带的镜子，延续它的火热发展态势。同时，在佑林入主千灯以前，当地的房价只有2000多，我们韩资企业用精致细心的态度，完美打造出这个高品质、高端定位的地产项目，成为当地楼盘的一个标杆以及当地房价的风向标，很多其它项目由我们的发展看到了区域的发展潜力，从而提高了整个区域的房价走向。由此可见，佑林·泰极已经成为当地楼盘的一个领跑者。
同时，对于正在关注佑林的客户，我想告诉他们，年底佑林会有一些回馈消费者的活动，只要来看样板房，就有可能获得超值礼品，机会难得，不容错过。
另外，我只对还没有购买佑林的客户说这么一句：房价一定会涨起来的，放心购买吧。
昆山楼市：金次长虽然只有一句话，也很直白，但却是最能打动消费者的，非常精辟。因为消费者所关心的，就是这么一个——房价是否会涨。
好的，非常感谢你们百忙之中能够接受我们的采访，今天的谈话，让我看到了一个更清晰的佑林·泰极国际花园，同时，也让我以及读者们对佑林的发展更有信心。 |
