2006是一个特别的年份，2006的秋冬之际尤为特别中的特别。说今年特别，因为经历了连续两年的宏观调控之后，市场真正能够静下心来，准备承认这个“事实”了。

    这话有点暧昧，倒不是说以前“不承认”，而是以前市场上一个比较显著的特征在于存在一种抵触情绪和观望氛围。抵触嘛以任大佬为代表，当然也少不了一些跟着起哄的追随者和附和者。观望就更寻常了，比比皆是的捂盘惜售和冷眼观望成了市场的主基调。

    传统来说，今秋也是金秋，而进入11月份则意味着市场进入淡季，开发商也要收缩战线准备过冬了。今年入冬和往年相比，市场的行为趋于积极，这个特别意味深长。今秋是一个转折，本月的西部可以作为一个代表。本月西部比较热闹，半数以上的楼盘都在积极“活动”着。清风华院、巧克力城等6个楼盘开盘或推新房；罗马假日、自由创逸等6个楼盘推出了优惠活动；香榭水岸和鼎园美墅推出了业主联谊活动等；新项目凯迪城对外公开。

    这种热闹的现象并非西部所独有的，东部等其他几个板块也表现出了类似的现象。这说明一个问题，冬，仍未冷！

    开发商对冬季销售的重视形成了一个普遍的现象，与传统的仅仅重视旺季销售相比，如今这种现象表明开发商对把销售作为一个持续努力的过程，而不再奢求大红大紫的抢购、旺销风潮。这是一个理性的回归。从近期楼盘销售等各种活动的内容也能看出这一点，近期新推出如巧克力城、向日葵公社，户型“紧缩”，定价“平民化”，这种“亲民”属性是很多新进推出项目的共同特征。本月开盘的LOFT企业家和天地华城二期公寓，首付低在2万以内，比较符合昆山本地消费特征。这是市场理性回归的一个特征。

    北部本月销售业绩平平，波澜不兴，成交100余套。得益于新盘“天阔”的加入，似得成交市场的一片淡然并没有影响开发市场的热力，与南部区域推出几与上月相持以及本区域上个月的推出量相比，本月北部市场放量明显集中。

    本月北部新推的楼盘“天阔”于11月11日低调开盘，推出多层、小高层、商铺房源共808套，为楼盘密集的北部再添色彩。此外，巴比伦花园也新开了一栋房源。

    该区域本月极个别楼盘价格小有变动，东辉缘仅余的5套商铺售价由7000元/平米下降了500元/平米，变为现在的6500元/平米，毛坯房价格也由起价3088元/平米调整为均价3400元/平米；新居时代总价由31－43万调整为31－38万；巴比伦花园由均价4700元/平米上调了100元/平米到4800元/平米。阳光世界花园由起价3500元/平米调整到3600元/平米，调整幅度也是100元/平米。

    相比上月，该区域本月的促销活动在数量上有所增加，即将开盘的建屋·自由都市推出“集报花享购房优惠的活动”，近期关注昆山日报上的自由都市广告，发现报花即可剪下至售楼处确认，报花收集得越多，享受购房优惠也就越多；东辉缘持续上月的四零特惠活动，拿出10套房源，购买者可免初装费、有线电视、部分物业管理费、半年宽带使用费；春晖锦苑持续上个月的购房免五年装修贷款利息活动。